"WOW-Faktor": Traumhafte Terrassenwohnung in Top-Lage - Nähe Neubaugasse und MaHü

1070 Wien

€ 3.275,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
132,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
132,28 m2
Etage
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.07.2024
Online-ID
9511132
Anbieter-ID
3610/7209
Stand vom
12.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.900,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.275,00
Kosten pro Wohnung
€ 305,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.699,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 277,79
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46.84 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.150
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Traumwohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen des 7. Bezirks, in der Ahornergasse nahe der beliebten Neubaugasse. Sie befindet sich im 2.Dachgeschoß, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer-Einkaufsmeile ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • helles Vorzimmer • 3 Zimmer • großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC • Bad mit WC, Waschbecken und Dusche • 2 herrliche Terrassen • Flur • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • Klimaanlage • 2 traumhafte Terrassen mit über 46m² Gesamtfläche • fantastische Lage • tolle Raumaufteilung • absolut hochwertig und modern • super-schicke Einbauküche • genialer Blick • 2 schicke Badezimmer • 2 WCs • Parkettboden • sehr gute öffentliche Anbindung • optimale Infrastruktur • sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus • Garagenplatz auf Anfrage • Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus • Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung • U3 Neubaugasse • Straßenbahnlinie 49, 5 • Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • 3 Monatsmieten Kaution • Abwicklungshonorar Hausverwaktung € 150,-- (einmalig) • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2699,48 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 277,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 297,73
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3275
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Hubner Immobilien GmbH

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