Wohnung zentral in Maria Enzersdorf. - Balkon und eigener Garten inklusive!

2344 Maria Enzersdorf

€ 340.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
86 m2
Gartenfläche
120 m2
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9361240
Anbieter-ID
877
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 340.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 86,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 86,00
Anmerkungen
BK Hochrechnung: Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.11.2023
Heizwärmebedarf
164 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Wohnung befinden sich zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 86 m², einem Balkon sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:

  • Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung.
  • Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
  • Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien.
  • Wohnfläche von ca. 86 m².
  • Teilweise möbliert mit Küche und Bad.
  • Eigener Gartenanteil (ca. 120 m²) inklusive.
  • Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung.
  • Zwei Keller-Ersatzräume inklusive.
  • Garage zusätzlich erwerbbar.

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über 86 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Balkon mit 7,8 m² Freifläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen.

Zusätzlich gehören zwei Keller-Ersatzräume zu der Wohnung.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff.

Der Gartenanteil zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig.

Zusätzlich erwerbbar um € 50.000,- ist eine großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 86 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die in Maria Enzersdorf, vor den Toren Wiens, gelegene Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur. In der Umgebung gibt es eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie naheliegende Bildungseinrichtungen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Wien und die umliegenden Städte schnell erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die direkte Umgebung der Wohnungen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Versorgungsinfrastruktur aus. Ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt, während eine Bäckerei in 1,2 Kilometer zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Apotheke und eine Bank in nur 450 Meter Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind diverse regionale Gastronomiebetriebe, die das kulinarische Angebot der Gegend bereichern. Das nur 4 Kilometer entfernte Mega-Einkaufscenter SCS erweitert die Einkaufsmöglichkeiten um ein Vielfaches und lädt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte in der Umgebung sowie ein nahegelegenes Krankenhaus, nur rund 2 Km entfernt, ausgezeichnet gesichert. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet Maria Enzersdorf eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich in nur 150 Meter Entfernung, während die Volksschule sogar nur 100 Meter von den Wohnungen entfernt ist. Die Neue Mittelschule ist mit 850 Metern ebenfalls leicht erreichbar, und das Sportgymnasium liegt 1,1 Km entfernt. Darüber hinaus sind viele weiterführende Schulen und verschiedene Universitäten im naheliegenden Wien bestens zu erreichen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnungen ist als hervorragend zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür (100 Meter), während der Bahnhof Brunn Maria Enzersdorf in 1,5 Km und der Bahnhof Mödling in 2,3 Km Entfernung gute Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Mödling ist 4,4 Km entfernt. Die Fahrzeit in umliegende Städte betragen für: Wien (10 Min.), Baden (20 Min.), Wiener Neustadt (30 Min.) und Bratislava (50 Min.).

Sonstiges

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