Wohnoase in ruhiger Lage mit Pool und Gartenhaus

4174 Niederwaldkirchen

€ 485.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4174 Niederwaldkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9612914
Anbieter-ID
0004004629
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 485.000,00
Provision für Käufer
€ 17.460,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
05.09.2023
Heizwärmebedarf
107.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Baujahr
2000
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen Daheim! Dieses bezaubernde Haus mit traumhaft angelegter Garten- und Poolanlage, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt, befindet sich in einzigartiger sonniger Ruhelage - hier ist Erholung und Entspannung garantiert.


Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Pool – praktischer Rückzugsort an heißen Pooltagen für Gästebewirtung, Ihre persönliche Wellness-Oase oder auch als abgetrennter Praxisraum geeignet.


Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen, blickgeschützten Aussichtsterrasse, ein Badezimmer und ein WC. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.


Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigene Wohneinheit - aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und traumhaften Blick ins Grüne, zwei Kinderzimmer, die mit einem Schrankraum miteinander verbunden sind, ein geräumiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool-Badewanne und WC. Darüber hinaus sorgt der Dachboden für weiteren Stauraum.


In der gemütlichen Gartenhütte mit einladender Terrasse und Grill genießen Sie gemütliche kulinarische Abende mit Freunden oder als Rückzugsort falls am Pool reges Treiben herrscht. Natürlich können hier auch Gäste eine entspannte Zeit verbringen und das Gartenhäuschen kann als Gästequartier verwendet werden.


Nur 3 km vom Ortszentrum Niederwaldkirchen entfernt, profitieren Sie hier von guter Infrastruktur, wie Volksschule, Sportmittelschule, Kindergarten, Lebensmittelhändler, Café, Restaurant sowie Ärzte.

In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz sowie in ca 20 Minuten die Bezirkshauptstadt Rohrbach sowie das Pesenbachtal und die beliebten Feldkirchner Badeseen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 1 km

Entfernung, der Schulbus in 50 m. Die Nähe zur Bundesstraße, die nur 5 Autominuten entfernt ist, ermöglicht eine praktische und angenehme Anbindung nach Rohrbach und Linz.


Der malerische Ort Niederwaldkirchen im Bezirk Rohrbach in Oberösterreich bietet zahlreiche Möglichkeiten für leidenschaftliche Mountainbiker und Granitpilger. Dank seiner Lage am Rande des Mühlviertels und der Nähe zum Böhmerwald ist Niederwaldkirchen der perfekte Ausgangspunkt für aufregende Mountainbike-Abenteuer. Zudem ist die Region auch ideal für Wanderfreunde, die die Natur erkunden möchten.


Highlights:

  • Pool 7x4 m mit schienenloser Abrisud-Abdeckung und Gegenstromanlage
  • Solaranlage für Warmwasser
  • 20 m² Gartenhaus mit WC und Küche
  • Photovoltaikanlage 9,12 KWp mit Fronius Wechselrichter Gen.24 mit Notstrom und BYD Speicher 13,8 KW (2022)
  • Eigenes Wasser mit Brunnen 30 m tief (Pumpe und Rohrleitungen 2021 erneuert)
  • Garage
  • Ca. 48-m²-Carport (2013)
  • Whirlpool-Badewanne
  • 2-fach-Wärmeschutzglas großteils mit Fliegengitter und Rolläden
  • Fußbodenheizung (fast in allen Räumen)
  • Kanalanschluss


Verfügbar nach Vereinbarung! Nicht barrierefrei!


Dieses bezaubernde Haus lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnoase zeigen zu dürfen.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Andrea Hofmann

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