Wohnhaus in Grünruhelage zwischen Wieselburg und St. Leonhard
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Objektbeschreibung
* Wohnhaus in Grünruhelage zwischen Wieselburg und St. Leonhard * herrliche, absolut ruhige Grünruhelage * abseits der Durchzugsstraßen – Waldrandlage * Gemeinde Bergland – Nähe Wieselburg (ca. 4 km) * Massivbauweise Ursprungsbaujahr 1953 – Zu- & Umbau ab 1980 * Stiegenaufgang & Stiegenhaus 2015 * ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoß – 2 Zimmer * ca. 81 m² Wohnfläche im Obergeschoß – 4 Zimmer * derzeit getrennte Eingänge – 2 Wohneinheiten möglich * derzeitige Nutzung, Obergeschoß als Wohnbereich – Erdgeschoß als Freizeit- & Hobbybereich * ca. 48 m² Nutzfläche inkl. Garage im Erdgeschoß * ca. 35 m² Nutzfläche Schuppen * ca. 1.658 m² Grundstücksfläche – Geb.-Widmung – Grünlandwidmung * langgestrecktes Grundstück – reicht bis direkt zum Wald * Pool auf der Südseite * teilweise überdachte Terrasse mit ca. 31 m² im Obergeschoß * neue Küche im Obergeschoß (4 Jahre) * 3 Scheiben Kunststoff-Thermofenster im OG, 2 Scheiben Kunststofffenster im EG * Warmwasser & Zentralheizung mit Öl * Kaminofen im Wohnzimmer im Obergeschoß * öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Strom, Festnetztelefon * Gamsjäger Funkinternet möglich * hauseigener Brauchwasserbrunnen * biologische Kleinkläranlage (KKA 5) * Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze * Erdgeschoß: Vorraum, Essküche, 2 Zimmer, Dusche, WC, Speis, Lagerräume, Heizraum, Tankraum, Ausgang zur Stiege in das Obergeschoß und zur Garage * Obergeschoß: witterungsgeschützter Aufgang, Vorraum, Küche, offener Ess-Wohnbereich mit Kaminofen & Ausgang Terrasse, 3 Zimmer, Bad mit Waschmaschine und Trockner, WC * Außenanlagen: Garten, Nebengebäude, teilweise Einfriedung, Pool, Gartengriller, Sträucher & Bäume, Terrassen- & Gehwegpflasterung, PKW-Stellplätze * ausgezeichnete, überdurchschnittliche Infrastruktur in Wieselburg (Kindergarten, alle Schulen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste Formen der Gastronomie und Bars, ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation. * Gute Verkehrsanbindung der Stadt Wieselburg: Bahn, Autobahn * HWB: 227,9 fGEE: 3,36 Angebotspreis: € 249.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. 02752 / 53 240
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 227.9 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.36 | ||
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Frau Eveline Weissengruber
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