Wohnhaus im Herzen von Enzersfeld im Weinviertel
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im malerischen Weinbauort Enzersfeld im Herzen des Weinviertels, gelangt ein Grundstück samt Altbestand in die Vermarktung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 925 qm und befindet sich im Ortskern in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude, die sowohl als Wohngebäude, als auch als Garage und Werkstätte genutzt wurden. Das Wohngebäude wurde 1956 errichtet und hat eine Größe von ca. 104 qm. Es umfasst 6 Zimmer und ist sowohl auf die Straße, als auch in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garten mit einer Größe von ca. 145 qm, sowie eine Scheune, welche eine Fläche von ca. 56 qm hat. Das Grundstück ist im vorderen Bereich des Wohngebäudes an das öffentliche Gut angeschlossen.
Ausstattung
Die Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Wohnräume müssen renoviert werden, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Eine weitere Möglichkeit wäre der Abriss sämtlicher Bestandsgebäude, um einen Neubau zu errichten. Die Bebauungsbestimmungen sind wie folgt: Bauland Agrar Bauklasse 1 + 2 Geschoßflächenzahl unter 1 - das bedeutet, dass bei einer Grundstücksfläche von ca. 925 qm die Bruttonutzfläche des neuen Gebäudes höchstens 924 qm betragen darf. Weitere Informationen und nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Das Grundstück befindet sich im schönen Weinbauort Enzersfeld, im Herzen des Weinviertels. Das Ortsbild ist durch gepflegte Einfamilienhäuser, sowie durch zahlreiche Heurigen und Buschenschänke gekennzeichnet. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und Nahversorger befinden sich in der Ortschaft und sind fußläufig zu erreichen. Enzersfeld profitiert durch die unmittelbare Nähe zur Schnellstraße S1 und zur Autobahn A5 von einer optimalen Anbindung an den Individualverkehr. Das Einkaufszentrum G3 befindet sich knappe 10 Minuten entfernt, die Tore Wiens erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 228 gegeben.
Sonstiges
Dieses Grundstück steht zum Verkauf und wir exklusiv durch Michael Leber Immobilien vermarktet. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109-2023 - vielen Dank!