+++ WOHNHARMONIE FÜR FAMILIEN: WO DIE BLÜTEN SANFT DEN ALLTAG UMSPIELEN // 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE-PRIVILEG & GARAGENKOMFORT +++

1220 Wien 22.,Donaustadt

€ 379.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
87,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien 22.,Donaustadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
87,71 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9375152
Anbieter-ID
4578600
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. 20% USt)
Kosten pro Wohnung
€ 290,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 157,59
Sonstige Kosten
Netto
€ 117,28
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
76 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Baujahr
1996
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1

Willkommen in dieser gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihre Familie mit ihrer kompakten und gut durchdachten Aufteilung begeistern wird. Die beliebte und ruhige Lage mitten in Aspern ist der perfekte Ort, um am Ende eines langen Tages zur Ruhe zu kommen. Zu den Annehmlichkeiten dieser ca. 87,71 m² großen Eigentumswohnung im barrierefreien Erdgeschoss gehören eine ca. 120 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung, die mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und Grillbereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Zudem steht ein optionaler Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung wird betreten in einen einladenden Vorraum mit einem wandhohen Spiegelschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Der knapp 3 m² große Vorraum zeigt schon beim Betreten Eines: Hier wird jeder Quadratmeter intelligent eingesetzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zur Rechten in die mit einer neuen Einbauküche ausgestattete Küche mit Fliesenböden. Die moderne Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und eleganten Vollholz-Arbeitsplatten, integriert geschickt einen Essbereich und bietet mit ihren Fliesenböden nicht nur Funktionalität, sondern auch Stil. Vis-à-vis vom Eingang führt der Vorraum in das Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, das als Herzstück der Wohnung dient. Von hier aus führt ein Korridor zu den hofseitig ruhig gelegenen Schlafzimmern, die alle separat zugänglich sind. Angrenzend an das Wohnzimmer und über den Korridor erreichbar befindet sich das ca. 10,66 m² große Schlafzimmer mit West-Ausrichtung. Weiter zur Rechten befindet sich das Hauptschlafzimmer, das Ihnen auf über 16 m² genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine kleine Arbeitsnische bietet. Am anderen Ende des Korridors befindet sich das dritte Schlafzimmer mit ca. 11,91 m², das Ihnen je nach Bedarf als Ihr 2. Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice-Bereich dienen kann. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit einer Whirlpool Badewanne, modernem Waschtisch, edlen Armaturen und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für jene, die eine bezahlbare und zugleich ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage in der Donaustadt suchen! Besonderheiten: - Ruhelage - gute öffentliche Anbindung - großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse - Garagenstellplatz Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Soldanellenweg in Aspern und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Lage durch gepflegte Grünanlagen mit alleenartig gestalteten Wegen mit japanischer Blütenkirsche im Innenhof der Anlage. Gleichzeitig sind Sie hier aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In nur 4 Bus-Stationen erreichen Sie die U-Bahn-Linie U2, mit der Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum sind. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Banken, Tankstellen, Ärzte und Restaurants. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 379.000,00. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 76 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,05

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Ihr Ansprechpartner

Zelimchan Kagirov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4578600 - vielen Dank!