Wohnen mit Stil: Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Bestlage von Gänserndorf!

2230 Gänserndorf

€ 449.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
356 m2
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
117 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach vereinbarung
Online-ID
9302336
Anbieter-ID
2024-1041
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
€ 449.900,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Aus­stell­datum
24.08.2022
Heizwärmebedarf
162.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gänserndorf. Das Haus wurde 2016 modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von 117 m² ausreichend Platz für eine Familie. Im Hauptaugenmerk liegt der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich teilt sich der Rest des Hauses in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, dem WC und dem Abgang in den Keller. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit ausreichend Stauraum und eine Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Der Garten bietet mit einer Fläche von ca. 200 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Highlight ist der Pool, der besonders an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Gänserndorf, einer Stadt im östlichen Niederösterreich. Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien und ist sehr gut an die Hauptstadt angebunden. Die Stadt ist umgeben von idyllischen Weinbergen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls sehr gut, wodurch auch umliegende Städte wie Bratislava schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Immobilie ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 449.900,- Davon 3 % Provision: 13.497,- Plus 20 % USt.: 2.699,40 Gesamt inkl. USt.: 16.196,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 449.900,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

Herr Tobias

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