WOHNEN & LEBEN IN 1030 * NAHE ZUM HUNDERTWASSERHAUS * 101 m² 3-ZIMMER LOFT-WOHNUNG MIT DACHFENSTER IM HOFLAGE * KLASSISCHER ALTBAUCHARME *

1030 Wien 3.,Landstraße

€ 520.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien 3.,Landstraße
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
101 m2
Wohnfläche
101 m2
Nutzfläche
101 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9070343
Anbieter-ID
4540700
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
€ 520.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 474,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 202,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 252,65
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Heizwärmebedarf
155,30 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,01
Baujahr
1910

WOHNEN & LEBEN IN 1030 * NAHE ZUM HUNDERTWASSERHAUS * 101 m² 3-ZIMMER LOFT-WOHNUNG MIT DACHFENSTER IM HOFLAGE * KLASSISCHER ALTBAUCHARME * OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten gepflegten Hauses, und ist durch zwei separate Eingänge zu betreten, von dem aus alle weiteren Zimmer getrennt begehbar sind. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien und erlaubt eine Teilung (siehe Grundrissplan). Aufgrund der großen Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung hell, mit Blick im ruhigen Innenhof. Große Raumhöhen mit Dachfenster verleihen der Immobilie besonderen Charakter. Ein ruhiger Innenhof mit Sitzmöglichkeit ist zur gemeinsamen Benützung. Die NUTZFLÄCHE von rund ca. 101 m² gliedert sich in: 2 große Vorzimmer mit 2 Eingänge, geräumige Wohn/Esszimmer, offene Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, Waschbecken und Dusche, das zweite mit Dusche und Toilette) sowie eine Gästetoilette und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG - Granit Fliesen in allen Wohnräumen und Nassräumen - großzügige Fensterfronten - Dachfenster - Innenjalousien - Fußbodenheizung SONSTIGES - 2023 – wurden neue Gasleitungen verlegt - 2023 – Lt. Eigentümerversammlungsprotokoll wird der Eingangsbereich saniert und ausgemalt werden - 2018 – wurde der Hof neu gestaltet - 2017 – wurden neue Stromleitungen verlegt - 2014 – wurde das Fundament im Objekt saniert - 2009 – wurden in der Wohnung die Strom, Gas und Wasser-Leitungen neu verlegt * Die angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. INFRASTRUKTUR/ VERKEHRSVEBINDUNG Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur! Zahlreiche Lokale in unmittelbarer Nähe! Öffentliche Verkehrsanbindungen der Straßenbahnlinie 1 und O, sowie U-Bahn (U3/U4) Landstraße Hauptstraße und Bahnhof Wien Mitte mit Schnellbahnanschluss, City Airport Train - CAT. Für unzählige Freizeitaktivitäten durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und Prater ist gesorgt! Die Nähe zur Innenstadt lässt auch das Kulturelle, wie Oper, Theater u.v.m. nicht zu kurz kommen. +++ Fordern sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 520.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten 202,12 Euro Reparaturrücklage 252,65 Euro 10% USt. 20,21 Euro ------------------------------------------------------- Wohnbeitrag gesamt 474,98 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Energieausweis gültig bis 22.5.2033. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass +43 650 333 67 63 vass@immovos.at Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Heizwärmebedarf: 155,30 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,01

Lage

Nahe zum Hundertwasserhaus

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