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Wohnen in der Strauchergasse – Ihr neues Zuhause direkt am Styria Center - JETZT ANFRAGEN

Strauchergasse 1, 8020 Graz

€ 1.099,19
Gesamtbelastung

3
Zimmer

76,68 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Strauchergasse 1, 8020 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

84,28 m²

Wohnfläche

76,68 m²

Nutzfläche

84,76 m²

Freifläche

7,62 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9738061

Anbieter-ID

1724003

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.099,19

Gesamtmiete

Netto
€ 999,26

Nettokaltmiete

Netto
€ 897,25

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 102,01

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (7.62 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

provisionsfrei

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

42.2 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.91

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2014

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Wohnen in der Strauchergasse – Ihr neues Zuhause direkt am Styria Center

Entdecken Sie moderne Wohnungen in einer der besten Lagen von Graz, direkt an der Strauchergasse. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnimmobilien, die Ihnen sowohl stilvolles Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Behörden sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Styria Center liegt direkt vor der Tür und ermöglicht Ihnen ein bequemes Shopping-Erlebnis. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Eingangstür zu finden, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom pulsierenden Stadtleben.

Ausstattungsmerkmale:

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
Jede Wohnung mit moderner Einbauküche ausgestattet
Ruhige Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
Vielfältige Wohnungsgrößen von 1-Zimmer bis hin zu Maisonetten

Wohnung Top 77

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 5,12 m²
Abstellraum: ca. 4,66 m²
Bad: ca. 5,05 m²
1. Zimmer: ca. 13,84 m²
Wohnküche: ca. 29,07 m²
2. Zimmer: ca. 16,88 m²
WC: ca. 2,04 m²
Loggia: 7,62 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Lageplan:

Ärzte: ca. 1 Gehminute
Lendplatz: ca. 5 Gehminuten
Innenstadt: ca. 10 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 3 Gehminuten
Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Volksgartenstraße, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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