Wohnen in der Strauchergasse – Ihr neues Zuhause direkt am Styria Center

Strauchergasse 1, 8020 Graz

€ 549,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
30,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strauchergasse 1, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
37,56 m2
Wohnfläche
30,87 m2
Nutzfläche
37,56 m2
Freifläche
6,69 m2
Etagenanzahl
11
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9844858
Anbieter-ID
1729411
Stand vom
15.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 549,00
Gesamt­miete
Netto
€ 499,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 417,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 81,30
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6,79 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2014
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnen in der Strauchergasse – Ihr neues Zuhause direkt am Styria Center

Entdecken Sie moderne Wohnungen in einer der besten Lagen von Graz, direkt an der Strauchergasse. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnimmobilien, die Ihnen sowohl stilvolles Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Behörden sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Styria Center liegt direkt vor der Tür und ermöglicht Ihnen ein bequemes Shopping-Erlebnis. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Eingangstür zu finden, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom pulsierenden Stadtleben.

 

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
  • Jede Wohnung mit moderner Einbauküche ausgestattet
  • Ruhige Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
  • Vielfältige Wohnungsgrößen von 1-Zimmer bis hin zu Maisonetten

Wohnung Top 12

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Windfang: ca. 3,00 m²
  • Wohnküche: ca. 23,02 m²
  • Bad/WC: ca. 4,85 m²
  • Loggia: ca. 6,69 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:
monatliche Miete: 549,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Lageplan:

  • Ärzte: ca. 1 Gehminute
  • Lendplatz: ca. 5 Gehminuten
  • Innenstadt: ca. 10 Gehminuten
  • Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
  • Apotheke: ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <825m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.625m
Bahnhof <600m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Volksgartenstraße, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729411 - vielen Dank!