Wohnen im Herzen von Graz – Styria Center! - JETZT ZUSCHLAGEN

Strauchergasse 1, 8020 Graz

€ 1.098,47
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strauchergasse 1, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
87,34 m2
Wohnfläche
70,01 m2
Nutzfläche
87,84 m2
Freifläche
16,4 m2
Etagenanzahl
11
Etage
5
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9738062
Anbieter-ID
1724002
Stand vom
07.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.098,47
Gesamt­miete
Netto
€ 998,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 760,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,14
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1930
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnen im Herzen von Graz – Styria Center

Entdecken Sie diese attraktiven Altbauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Styria Center. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen: vom charmanten Altbau-Flair bis hin zu ansprechenden Wohnräumen.

Die Lage bietet zudem optimale Voraussetzungen für den Alltag. Nahversorger, Ärzte und Behörden sind nur wenige Schritte entfernt. Im Styria Center können Sie nahezu alle Besorgungen erledigen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof – Ihr Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben.

Ausstattungsmerkmale:

  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
  • Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet
  • Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
  • Bezahlbare Mietwohnungen im Herzen von Graz

Wohnung Top 49

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 10,24 m²
  • Wohnküche: ca. 21,14 m²
  • 1. Zimmer: ca. 15,69 m²
  • 2. Zimmer: ca. 14,81 m²
  • Bad: ca. 5,03 m²
  • WC: ca. 1,90 m²
  • Abstellraum: ca. 2,13 m² 
  • Loggia: 16,40 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:

monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. USt.

 

Lageplan

  • Ärzte ca. 1 Gehminute
  • Volksgarten ca. 2 Gehminuten
  • Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
  • Apotheke ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank ca. 3 Gehminuten
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 10 Gehminuten

 

Energieausweis

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Strauchergasse, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1724002 - vielen Dank!