Wohnen am Golfclub – Ruhe und Luxus vereint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 248,64
€ 48,36
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Residenz mit traumhaftem Garten in idyllischer Ruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer großzügigen Raumaufteilung und einer idealen Lage. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und zuletzt 2019 umfassend saniert – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause sind.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 124,48 m² auf 3 Etagen
• Gartenfläche: ca. 172,18 m² mit üppiger Bepflanzung
• Grundstücksgröße: ca. 296,66 m²
• Terrassenfläche: ca. 12 m², verglast und als Essbereich nutzbar
• Kellerfläche: ca. 36,2 m² mit eigener Sauna
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss:
Genießen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südwestlicher Ausrichtung und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Stunden, und der verglaste Terrassenbereich wird zu einem perfekten Essplatz. Die hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit beheiztem Duschbereich, ein separates WC sowie Abstell- und Vorräume.
• Obergeschoss:
Diese Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe, ein zweites Badezimmer sowie eine offene Galerie, die vielseitig genutzt werden kann.
• Kellergeschoss:
Der geräumige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Wellnessbereich mit eigener Sauna – ein Luxus, den Sie das ganze Jahr über genießen können.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Heizung: Fußbodenheizung und Fernwärme
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
• Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Sonnenschutz
• Stellplatz: Carport mit einer Fläche von ca. 14,85 m²
• Ausrichtung: Südostwest – ideal für Sonnenanbeter
• Ruhelage: Angenehm ruhig mit Grünblick
Perfekte Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend bewerteten Wohnlage. Der beliebte Golf-Club Süßenbrunn liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Paradies für Golfliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Eigenheim!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer kleinen, preisgekrönten Wohnsiedlung nördlich von Wien, in der beliebten Donaustadt. Umgeben von einem renommierten Golfplatz und ohne Durchzugsverkehr bietet die Lage absolute Privatsphäre und Erholung. Der Golf-Club Süßenbrunn mit Sportbecken, Padel-Tennisplätzen und Restaurant ist nur 200 Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie ein frei zugänglicher Badesee (ca. 1,5 km) und ein nahegelegenes Reitgestüt runden das Angebot ab. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend: Eine Bushaltestelle (Linie 25A) ist nur 250 Meter entfernt und verbindet Sie direkt mit der U-Bahn-Station Aderklaa (U1). Die Schnellbahnstation Süßenbrunn erreichen Sie in ca. 2 km. Für zusätzlichen Komfort stehen ein kostenloses Ruftaxi und ein eigener Schulbus zur Verfügung. Hier vereinen sich idyllisches Wohnen und eine optimale Infrastruktur – ein Paradies für Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen.
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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG
Herr Marius Winter-Morel
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