Wohnbauprojekt mit einzigartiger Integration des Altbestandes
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Objektbeschreibung
Das Ausbau- & Sanierungsprojekt in der Meiselstraße 79 in 1140 Wien umfasst moderne Wohnungen, die höchsten Wohn- und Arbeitsstandards entsprechen. Durch die Kombination mit bzw. die Integration des bestehenden Altbaus in die Ausbauplanung wird ein einzigartiges Wohnkonzept geschaffen, das “Modernes” und “Altes” miteinander verbindet.
Das Projekt wurde im März 2024 baubewilligt und ermöglicht die Errichtung von 17 Wohnungen mit Freiflächen und einer Planung, die den aktuellen Bedürfnissen der Menschen entspricht. Im Neubau ist auch ein Doppelparker vorgesehen, wo zwei PKW Stellplätze entstehen. Der Altbestand ist eine eigens begehbare und vom “Neubau” abgegrenzte Einheit, welche auch optisch als solches einzigartig in Szene gesetzt wird.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die zu einem hohen Lebens- und Arbeitskomfort beitragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Meiselstraße 79 befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend ist ein urbanes, multikulturelles Viertel, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und eine gute Mischung aus Wohn-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Straßenbahnstationen, wie die U3-Station Johnstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nähe zur Westbahnstrecke und den Straßenbahnen 49 und 52 erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt neben der Meiselstraße befindet sich das Meiselmarkt-Einkaufszentrum, das neben zahlreichen Lebensmittelgeschäften auch Gastronomie und andere Dienstleistungen bietet. Der Markt bietet eine Vielfalt an regionalen und internationalen Produkten. Freizeit: In der Umgebung gibt es Parks wie den Auer-Welsbach-Park, der für Spaziergänge und Erholung geeignet ist. Zudem befinden sich das Technische Museum Wien und das Schloss Schönbrunn in der Nähe, beides beliebte Freizeitziele.
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ALVAREA Immobilien GmbH
Herr Mag. Florian Wöhrle
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