Wien-Strebersdorf: 4-Zimmer-DG-Maisonette nahe De la Salle Schule

Doktor-Albert-Geßmann-Gasse, 1210 Wien

€ 510.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Albert-Geßmann-Gasse, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
101,71 m2
Kellerfläche
9 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9439282
Anbieter-ID
1873
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 510.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 346,59
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 258,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 61,90
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16.07 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2027
Heizwärmebedarf
38.64 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier können Sie diese schöne Wohnung online virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=5YYqPUiFb2o

Diese Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus im Altort Strebersdorf, in unmittelbarer Gehdistanz zur De la Salle Schule, der Straßenbahn 26 und dem Bus 32A sowie den beliebten örtlichen Heurigen.

Die Wohnung ist südseitig angelegt und man genießt von beiden Terrassen einen herrlichen Blick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.

Die Wohnfläche (102m²) teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss 1:
Eingansgbereich, voll ausgestattete Wohnküche mit Frühstücksbar, vom Wohnraum aus gelangt man auf die mit Markise beschattete Terrasse; Abstellraum mit WM-Anschluss, Badezimmer mit walk-in Dusche, Toilette und Waschtisch; Kinderzimmer.

Über eine schöne Holz/Glaskonstruktion gelangt man von der Wohnküche in das

Dachgeschoss2:
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette, Kinderzimmer/Büro.

Die Ausstattung ist besonders geschmackvoll: edle Landhausdielen (Eichenparkett) in allen Zimmern, chice Verfliesung in den Nassräumen, die Beleuchtung erfolgt größtenteils über Deckenspots.

Die südseitigen Fenster verfügen über elektrische Raffstores, die Dachflächenfenster über elektrische Außenjalousien.

Die 3 Schlafzimmer sowie der Wohnraum sind klimatisiert.

Die vorhandenen Möbel könnten in der Wohnung verbleiben.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung über Fußbodenheizung in beiden Etagen.

Ein Kellerabteil (ca. 9 m²) gehört zur Wohnung, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Nataliya Schweda

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