Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

1110 Wien

€ 300.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60,72 m2
Kellerfläche
1,61 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Anfang 2022
Online-ID
9032186
Anbieter-ID
11581
Stand vom
15.01.2024
Kauf­preis
€ 300.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.05.2030
Heizwärmebedarf
37.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

  • Wiener Stadtrand 

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Ausstattungsmerkmale: 

  • Fußbodenheizung 

  • Fertigparkett Eiche Natur 

  • hochwertiger Fliesenbelag 

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

  • hochwertige Alukunststofffenster 

  • Vollwärmeschutzfassade 

  • Kellerabteil 

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum 

 

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

  • 500m VHS Leberberg 

  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 

  • 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort 

  • 750m Postfiliale 1110 Wien 

  • 600m Regenwasserteich 

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg 

  • 3,2km Simmeringer Bad 

 

Energieausweis: 


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

 

 

 

Wohnung Top 15

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 60m2 , einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt 6,6m² Außenfläche gliedert sich in:

  • Wohnküche 31,59m²
  • Zimmer 16,02m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,87m2
  • Abstellraum 1,52m2
  • WC 1,94m2
  • Gang 2,27m²
  • Loggia 2,5m²
  • Balkon 4,1m²

 

Der Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 300.000,--

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 272.727,27  (zzgl. 20% Ust. = Euro 327.272,72).  

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

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