Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

1110 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,07 m2
Kellerfläche
1,6 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Anfang 2022
Online-ID
9698906
Anbieter-ID
15006
Stand vom
12.12.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6,28 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.05.2030
Heizwärmebedarf
37.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Wohnung Top 7

Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2  inkl. Loggia und einem 3m² Balkon gliedert sich in:

  • Wohnküche 20,56m²
  • Zimmer 14,4m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2
  • Abstellnische 1,59m2
  • getrennt begehbares WC 1,5m²
  • Gang 3,58m²
  • Loggia 3,26m2

 

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

  • Wiener Stadtrand 

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Ausstattungsmerkmale: 

  • Fußbodenheizung 

  • Fertigparkett Eiche Natur 

  • hochwertiger Fliesenbelag 

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

  • hochwertige Alukunststofffenster 

  • Vollwärmeschutzfassade 

  • Kellerabteil 

  • Fahrradraum

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu Kaufpreis von Euro 20.000,-  zu erwerben. Betriebskosten und Reparaturrücklage von für den Stellplatz sind Euro 27,28. 

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten                   96,18€ 

Reparaturrücklagen            26,58€ 

_______________________________

monatl. Gesamt inkl. Ust. 132,38€ 
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

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Frau Alexandra Frenkel

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