vor Hochwasser sicher! Traumhaftes Wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit wunderbaren Pool - 139m² Wohnfläche, 4 Zimmer & 1 großer Keller in Wohnqualität, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze (Carport möglich!) - nur 610.000,00 € in Alland!

2534 Alland

€ 597.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
139,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2534 Alland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
279 m2
Wohnfläche
139,69 m2
Kellerfläche
50,77 m2
Lagerfläche
8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2025
Online-ID
9596077
Anbieter-ID
8164/2044
Stand vom
21.09.2024
Kauf­preis
€ 597.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 190,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,00
Heiz­kosten
Netto
€ 90,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 15,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (44 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2031
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (vor Hochwasser sicher!) bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnhaus wünschen können. Mit einer Fläche von 139m² und 5 Zimmern (inkl. ausgebauten Keller in Wohnqualität) bietet sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. (es gibt auch schriftliches Einverständnis zwischen den Eigentümer dass alles erlaubt ist zu bauen, kein Nachfragen wie in anderen Eingentümergemeinschaft üblich ist,notwendig)

Das Haus befindet sich in neuwertigem & hochwertigen Zustand und ist perfekt für diejenigen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Der Kaufpreis von 610.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment.

Der Garten, der hochwertige & schöne Pool und die Terrasse (mit hochwertigen Granitboden) sind ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien (ganzen Tag Sonne!). Sie können den Grünblick genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Mit 2 Stellplätzen (Carport jederzeit möglich) sind Ihre Fahrzeuge immer sicher und in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug installiert & funktionstüchtig.

Das Haus verfügt über 2 schöne Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 WCs,eines im EG, eines im OG, was für eine Familie von unschätzbarem Wert ist. Sie können sich morgens oder abends ohne Wartezeiten fertig machen und jederzeit Privatsphäre genießen.

Es gibt keinen Dachboden und somit haben alle Zimmer im OG eine sehr hohe Decke, welches wiederum erlaubt, sehr kreativ und hoch in jedes Zimmer noch zusätzlichen Stauraum zu bauen (zb. ein Hochbett und darunter Kleiderschränke oder dergleichen)

Die Ausstattung des Hauses ist sehr zeitlos,hochwertig und modern. Der wertige Parkettboden ( und Feinsteinzeug und hochwertige Armaturen in allen Sanitärräumen) verleiht dem Haus einen eleganten & zeitlosen Touch und die Fussbodenheizung (auch mit Kühlung) sorgt für eine wohlige Wärme im Winter oder Kühlung im Sommer. Die Luftwärmepumpe und das Niedrigenergiehaus-Konzept gewährleisten eine energieeffiziente und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. Auch an heißen Sommertagen können Sie das angenehme Raumklima genießen.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, was für eine solide und langlebige Struktur sorgt. Der Keller in Wohnqualität bietet zusätzliche viel Wohnfläche oder Stauraum  (2 begehbare Einbauschränke bereits vorhanden)und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen noch zusätzlich gestaltet werden.

Im gesamten Haus sind hochwertige Einbaumöbel von Petermax verbaut, es ist eine hochwertige & zeitlose Dan-Einbauküche mit Bora Induktion vorhanden.Zusätzlich ist ein übergroßer Einbaukühlschrank mit Getränkelade sowie ein extra Einbau Tiefkühler, ein Backrohr und eine Mikrowelle vorhanden. Eine hochwertige Bar mit Nussholz ist ebenso vorhanden. Im Keller wurden zwei zusätzlich Stauräume mit Einbaumöbel geschaffen und der Technikraum ist dadurch abgegrenzt. (2 begehbare Schrankräume)

Arbeitsplatten, Rückwand und Bar sind aus hochwertigen und dunklen Granit-Steinplatten ausgestattet.

Ein toller und zeitloser Pool (Granitumrandung) mit Pooltechnik die leicht erreichbar ist, eine Terrasse mit wertigen Granitboden und ein hochwertiges Gartenhaus (Guardi) runden die Liegenschaft ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem/zwei Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Sie können schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Baden oder Wiener Neustadt gelangen.

In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch zwei Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Alland. Sie werden begeistert sein von der ruhigen Lage, der modernen Ausstattung und dem hochwertigen Wohnkomfort. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich!


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Wohngegend in der Gemeinde Alland in Niederösterreich. Sie liegt östlich ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. In der Nähe befindet sich das Schloss Mayerling und viele Wandergebiete, welche zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, da sich in der unmittelbaren Umgebung zwei Supermärkte,eine Traffik,ein Arzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Volks-Schule, Mittelschule und ein Kindergarten befinden

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