Vielseitiges Gewerbelokal bzw. Büro in ausgezeichneter Lage in Graz-Puntigam mit ca. 115 m² großer LAGERFLÄCHE! Viel Platz für Ihr Unternehmen! Gleich anrufen und begeistern lassen!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Vielseitiges Gewerbelokal bzw. Büro in ausgezeichneter Lage in Graz-Puntigam mit ca. 115 m² großer LAGERFLÄCHE! Viel Platz für Ihr Unternehmen! Gleich anrufen und begeistern lassen!
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Lage: Diese tolle Liegenschaft befindet sich in der begehrten Triester Straße in 8055 Graz und bietet eine exzellente Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen.
Ausstattungsmerkmale:
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Teeküche: Die Immobilie verfügt über eine moderne Teeküche, die Mitarbeitern und Besuchern einen angenehmen Ort zum Verweilen und Entspannen bietet.
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Lastenaufzug: Ein Lastenaufzug steht zur Verfügung, um einen effizienten Transport von Waren und Materialien zu ermöglichen. Der Zugang auf der Rampe (bitte 360° Rundgang beachten) ist breit genug für Europaletten.
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Carport und Parkplätze: Ein Carport sowie Parkplätze direkt vor der Eingangstür sorgen für bequeme Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.
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Große Glaselemente und Glastüren: Die Immobilie ist durch großflächige Glaselemente und Glastüren gekennzeichnet, die nicht nur für eine helle Arbeitsumgebung, sondern auch für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgen.
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Hochwertiges Inventar: Im Kaufpreis ist das hochwertige Inventar enthalten, zu dem Büromöbel, Küche, Waschtisch und weitere Einrichtungsgegenstände gehören. Die genaue Ausstattung ist auf den beigefügten Fotos ersichtlich.
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Lagerfläche inklusive: Die Geschäftsräumlichkeit ist unterkellert und bietet auf ca. 105 m² ebenerdige und gute befahrbare Lagerflächen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Abstellraum: 1,52 m²
- Großraumbüro: 83,03 m²
- Büro: 17,75 m²
- Besprechungsraum 1: 14,77 m²
- Besprechungsraum 2: 14,82 m²
- Getrennte Toiletten: 3,10 m² (insgesamt 2 Toiletten)
Untergeschoss:
- Lagerfläche: 92,74 m²
- Heizraum: 4,54 m²
- Vorraum: 5,47 m²
- Öllager: 11,06 m²
- Müllraum: 1,37 m²
Preis:
- Kaufpreis: € 500.000,--
- Betriebskosten (Versicherung, Wasser, Müll): aktuell € 180,-- netto / Monat
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für alle Anfragen und Details zu diesem attraktiven Gewerbeobjekt.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einer herausragenden Adresse zu etablieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Gewerbelokal/Büro persönlich vorstellen zu dürfen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese Gewerbeimmobilie genießt eine erstklassige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung in beide Richtungen im Süden von Graz. Die folgenden Verkehrsmittel und Wege tragen zur Attraktivität dieser Toplage bei: Straßenanbindung: Die Triester Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Graz und bietet eine ausgezeichnete Straßenanbindung. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl vom Stadtzentrum als auch von den umliegenden Bezirken und Autobahnen. Öffentlicher Nahverkehr: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt. Die Straßenbahn hält gleich vis-a-vis. Auch Busse sind fußläufig erreichbar (Zentralfriedhof). Somt ergibt sich ein super Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Autobahnanbindung: Die strategische Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Autobahnen. Die A2 (Feldkirchen) wie auch die A9 (Webling) sind binnen weniger Minuten erreichbar. Fußgänger- und Radwege: Die Triester Straße ist in der Regel gut ausgebaut und bietet auch Fußgängern und Radfahrern sichere Wege. Dies fördert nicht nur die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, sondern trägt auch zur Umweltfreundlichkeit und Attraktivität der Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Dies schafft eine lebendige Umgebung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner ansprechend ist.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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