vermietetes Geschäftslokal und Büro in Top-Lage!

1050 Wien,Margareten

€ 1.990.000,00
Kaufpreis
520,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien,Margareten
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Kellerfläche
45,68 m2
Nutzfläche
520,01 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8615742
Anbieter-ID
9706
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 1.990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 1.461,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 941,22
Sonstige Kosten
Netto
€ 520,01
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.03.2032
Heizwärmebedarf
134.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Investition für Anleger: Vermietetes Geschäftslokal und Büro in der historischen Margaretenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 3,7%.

Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet.

Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet

  • € 3.444,00 die Nettomiete für das Lokal
  • € 235,75 Nettomiete für die Parkplätze

Das Büro ist unbefristet vermietet

  • € 3.199,47 die Nettomiete

Betriebskosten;

  • Lokal und Büro: € 1.786,75 (€ 1.029,62 Netto-BK davon € 551,21 Reparaturfonds + € 205,92 USt.)
  • Lager: 156,95 (€ 138,86 Netto-BK davon € 48,42 Reparaturfonds + € 18,09 USt.)
  • Parkplätze € 86,76 (€ 78,15 Netto-BK davon € 35,10 Reparaturfonds + € 8,61 USt.)

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt € 1.990.000,00

Drei Parkplätze: € 150.000,00

Bitte beachten Sie, dass das Geschäftslokal sowie Lager und die Parkplätze nur zusammen verkauft werden können.

Das Objekt befindet sich im lebhaften 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Margaretenstraße, in der sie sich befindet, ist berühmt für ihre historischen Gebäude und prächtigen Fassaden aus der Gründerzeit, die sie umgeben. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Es verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Pilgramgasse (U4), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Herr Hamed Mirzaei

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