"VERMIETET - Top-Lage! Eck-Geschäftslokal-Miete nahe Floridsdorfer Spitz U6"
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 704,38
€ 704,38
€ 704,38
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Top-Lage! Eck-Geschäftslokal-Miete nahe Floridsdorfer Spitz U6"
Dieses Geschäftslokal an der Ecke Brünnerstraße nahe dem Floridsdorfer Spitz mit perfekter Infrastruktur und vielen vorbeifahrenden Autos macht auf sich aufmerksam! Die Straßenbahn vor der Türe ist man unmittelbar beim Floridsdorfer Spitz mit U 6 Anbindung und Schnellbahnen, Bus und Bim in alle Richtungen erstklassig angebunden. Bei dieser Lage finden Sie im Nu Ihren Stammkundenstock! Das Geschäft mit Auslagenfenstern direkt an der Brünnerstraße und seitlich zur Weisselgasse hat einen Geschäftseingang an der Ecke des Hauses. Es gibt 2 Geschäftsräume mit 24 m² und 31 m² im vorderen Bereich und einen 3. Raum der als Küche eingerichtet ist mit separatem WC und Waschtisch. Im renovierten Eingangsbereich des 1959 erbauten Hauses befindet sich linker Hand ein Säulenportal das an das antike Griechenland erinnert und dort gibt es einen zusätzlichen Eingang vom Innenbereich des Hauses zum Geschäftslokal. Das Geschäft mit 3 Räumen und 68 m² insgesamt kann auch als Büro genutzt werden und ist branchenfrei für einen Handelsbetrieb oder für Beratungsräume gut geeignet (kein Gastrogewerbe). Es ist ab sofort verfügbar und kann vorerst auf 3 Jahre gemietet werden. Hauptmiete 845,26 € mon. insgesamt (678,30 € Mietzins, 166,96 € Betriebskosten). Wenn alles passt gerne mit Option zur Verlängerung! 1 BMM Maklerprovision. Kaution 2.500,-€. Die Gas-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung im Geschäft und wird individuell nach Verbrauch mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl abgerechnet. Ein weiterer Geschäftsraum befindet sich gleich nebenan mit Eingang vom Hausflur gegenüber im Eingangsbereich des Hauses. Dieser Raum ist 43 m² groß und als Besprechungsraum eingerichtet, kann aber auch als Archiv oder Magazin um 519,91 € mon. insgesamt (424,80 Miete und 95,11 Betriebskosten) ebenfalls vorerst für 3 Jahre mitgemietet werden. In diesem Fall darf man auch die beiden WCs im Innenhof des Hauses benützen. 1 BMM Maklerprovision. Kaution 1.500,- € Die fantastische Lage dieses Gewerbelokals direkt an der Brünnerstraße und die tolle öffentliche Anbindung lassen dieses Geschäft, Büro und Magazin zum begehrten Objekt werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 704,38 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 140,88 | |
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| Gesamtbetrag | € | 845,26 | |
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| Heizwärmebedarf: | 94.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.06 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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RE/MAX Wien-Donaustadt
Frau Roswitha Babitsch
RE/MAX Wien-Donaustadt
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