In absoluter Top-Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks liegt diese ca. 220 m² große exklusive Stadtwohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut. Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 40 m² große südseitig ausgerichtete Dachterrasse, die als wahre Oase der Entspannung dient.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Blumenkästen und vielleicht sogar einen kleinen Kräutergarten, der das Stadtleben bereichert und einen Hauch von Natur in Ihren Wohnbereich zaubert.
Die Terrasse ist bequem über die innenliegende Stiege erreichbar.
Das gesamte Haus, ein klassischer Wiener Altbau, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt den unverwechselbaren Charme Wiener Architektur aus.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier behagliche Zimmer, von denen jedes auf seine eigene Art und Weise eine einzigartige Note besitzt.
Das Highlight dieser Wohnung, welches eine unvergleichliche Exklusivität und Einzigartigkeit verleiht, sind die herrlichen Holzbalken, die den gesamten Wohnbereich und zwei der Schlafzimmer durchziehen. Die majestätischen Träger verleihen der Wohnung einen Hauch von rustikalem Charme und zeitloser Eleganz.
Diese besonderen Details sind nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern auch ein Zeichen für die Qualität und das einzigartige Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei großzügige Badezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, während das andere über eine geräumige Dusche verfügt.
Zusätzlich sind zwei separate WCs vorhanden, die für höchsten Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Das Haus in der Walfischgasse 7 hat eine sehr interessante Geschichte. Es ist bekannt, dass dieses Haus einst eine andere Nummer trug, welche sogar zweimal verändert wurde!
Außerdem beherbergte dieses Haus die berühmte 'Paulusstube', eine der bekanntesten Weinstuben der Stadt, die stolz den Titel des ältesten Stadtheurigen trug.
Das Haus gehörte einst sogar einem Grafen und eine der Wohnungen in diesem Gebäude wurde von dem berühmten Architekten Adolf Loos gestaltet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In den geschichtsträchtigen Gassen Wiens offenbart sich ein Schatz von zeitloser Schönheit und kulturel- lem Reichtum. Dort, eingebettet im Herzen der Stadt, befindet sich die malerische Walfischgasse, umgeben von prächtigen Gebäuden und historischen Denkmälern. Einen Steinwurf von der majestätischen Wiener Staatsoper und dem legendären Hotel Sacher entfernt, bietet dieser ehrwürdige Pfad eine Atmosphäre, die von vergangener Pracht und Glorie durchdrungen ist. Hier vereinen sich Geschichte und Charme zu einem faszinierenden Erlebnis. Ein Spaziergang durch diese bezaubernde Umgebung ist wie eine Reise in die Vergangenheit, eingehüllt in den Duft des Altertums und die Aura vergangener Größe, die die Phantasie entfesselt und die Geister der Geschichte lebendig werden lässt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
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