Unsanierte Wohnung zwischen Schönbrunn und Karlsplatz, Nähe U4/U6 ca. 122m², 4. Zimmer

1120 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
122 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
122 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9805390
Anbieter-ID
15282
Stand vom
01.11.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 271,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,70
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2031
Heizwärmebedarf
147 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung hat ca. 122,13m², Wohnnutzfläche, drei große Zimmer und ein Kabinett.

Unsaniert, (keinerlei Gewährleistungsansprüche für den/die Käufer)

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung mit ca. 3m Raumhöhe repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 1.Stock des Hauses ohne Lift.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Wohnzimmer. 

Vom Vorraum aus erreicht man die 2 Zimmer, bzw. ein durchgangszimmer, in das Bad mit Dusche und Fenster, eine Toilette mit Fenster, eine Küche, ein Abstellraum, ein Sauner ist komplett separat begehbar, sowie ein Kleiderraum.  

Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, zwei Räumlichkeiten sind separat begehbar und das dritte Zimmer ist linker Hand durch das Wohnzimmer begehbar, siehe Bilder.   

Grundriss - Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • 2.Schlafzimmer 
  • Kleiderraum
  • Küche
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Sauner
  • Abstellraum

Die Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift, ist West Seite und Straßen Seite ausgerichtet.

Lage: 

Längenfeldgasse U4, Niederhofstraße U6 und die Meidlinger Hauptstraße

Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse Mandelgasse, direkt gegenüber dem Park.

 

Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. z.B. Die Badener Bahn bringt Sie - ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.

 

Ihr Vorteil: 3 große Zimmer, angenehm, ruhige Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. Es ist eine Seitengasse, Ruhig gelegen. 

 

Mit der U4 fahren Sie direkt von Zentrum (Karlsplatz U4) zu dieser Wohnung! 

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling- Philadelphiabrücke:

U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860  oder unter der

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Milot Bunjaku

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