U3 NÄHE! 2 Zimmer zu SANIEREN, HOFRUHELAGE, BLICK ins GRÜNE!

Arnethgasse, 1160 Wien

€ 168.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arnethgasse, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
47 m2
Kellerfläche
2 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9399392
Anbieter-ID
10530
Stand vom
01.12.2024
Kauf­preis
€ 168.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 201,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 123,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,47
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2034
Heizwärmebedarf
64.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Kohle

HELLE, GERÄUMIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF!

KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG ihn UNEINSICHTIGEN HOCHPARTERRE ist RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG:

GASETAGENHEIZUNG (ALT, OBERPUTZ) ist vorhanden,

WC in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

  • 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER 
  • von einem Zimmer gelangt man in die KÜCHE mit ABSTELLLRAUM/SPEIS
  • kleines Badezimmer (Dusche)
  • WC extra
  • Vorraum

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet 

LAGE: Der BAHNHOF OTTAKRING (U3, SCHNELLBAHN) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 44 und 46.

Auf der nahegelegenen OTTAKRINGER STRASSE und der THALIASTRASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

Energieausweis: HWB C 64 kWh/m²a, fGEE D 2,20 ; gültig bis 4.4.2034

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien

 

 

 

Lage

Nähe U3/S-Bahn-Station OTTAKRING

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Herr DI Hannes Einspieler

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