Traumvilla von sehr hoher Qualität! Ziegelmassiv! 50-er Ziegel!

8055 Graz

€ 799.000,00
Kaufpreis
7,5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8055 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7,5
Grundstück
1 080 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.Absprache
Online-ID
9635347
Anbieter-ID
2278/6296
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (85 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
77.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.980
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen Eindruck von dieser traumhaft schönen Immobilie mit unserem 360° Rundgang! Dieses wunderschöne und sehr hochwertig im Jahr 2005 erbaute Haus liegt verschont vom Verkehrslärm in einer Seitengasse im Bezirk Graz-Puntigam. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauweise gerichtet. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit einem 50-er Ziegel errichtet. Es wurde bewusst auf einen Vollwärmeschutz auf das 50cm dicke Ziegelmauerwerk verzichtet, stattdessen wurde ein Wärmeputz aufgetragen. Dadurch wird hier ein besonders gutes Raumklima gewährleistet und Schimmelbildung durch Feuchtestau verhindert. Maße: Grundstück: 1.080m² Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 132m² Keller: Fläche ca. 140m², welche fast zur Gänze als Wohnfläche genutzt werden kann. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Besonderheiten: - Ziegelmassivbauweise - 50er Ziegel - Wunderschöner Garten mit verschiedenen Obstbäumen - 80 m² große Terrasse - Solaranlage für Warmwasser am Dach - Verschiedene Marmor- und Granitelemente - Ausbau für Dachboden bereits bewilligt - Doppelgarage - u.v.m Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: M.Stocker GmbH Versicherung & Finanzierung mobil: +43 (0) 699/19 84 12 24 mail: office@finanzierung-stocker.at web: www.finanzierung-stocker.at ___________________________ SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Drzola - Tel. 0676/68 14 366 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage senden

RE/MAX Nova in Graz

Herr Christian Drzola

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

RE/MAX Nova in Graz

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Drzola
Weblinger Gürtel 25 - EG/TOP 73, 8054 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2278/6296 - vielen Dank!