Traumhaus im Grünen mit Fernblick

2722 Winzendorf

€ 799.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2722 Winzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
800 m2
Gartenfläche
670 m2
Nutzfläche
195 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9412828
Anbieter-ID
14594
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.07.2033
Heizwärmebedarf
79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Man betritt dieses wunderbare, lichtdurchflutete Haus entweder vom Carport her oder durch den Vorgarten und den Haupteingang, der ein wunderbares Entree bietet.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein großzügiger Abstellbereich, Technikraum, Kellerraum sowie ein Saunabereich mit einer hochwertigen Tylö Sauna. Im Untergeschoss ist ebenfalls ein eigener Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Dusche angesiedelt.  Der aktuelle Schnitt des Hauses lässt mit geringem Aufwand viele weitere Möglichkeiten zu. Sei es für die kombinierte Nutzung von Praxis, Ordination o.ä. mit Wohnen, für zusätzliche Hobbyräume oder einfach für den Ausbau auf mehr Schlafräume oder Gästezimmer. So lässt sich zum Beispiel aus dem Saunabereich plus weiterem Zimmer mit dem Badezimmer eine separate Wohnung oder einen abgeschlossenen  Arbeitsbereich errichten.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine offene, schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses besteht aus einem hellen großen Wohn/Essbereich und einer Küche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler)  von der man auf die Terrasse gelangt. Das Haus verfügt noch über eine weitere uneinsehbare Terrasse die man bei Bedarf in einen Wintergarten umbauen könnte. Ebenfalls im Obergeschoss angesiedelt sind 2 Schlafzimmer, ein kleiner Schrankraum, WC mit Waschbecken und Pissoire sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, in den Bädern, dem Wohn/Essbereich und im Stiegenhaus auch eine Wandheizung. Alle Böden sind entweder mit Fliese oder Eichenparkett (im Jahr 2010 erneuert) belegt. 

Im  Zuge des Auszugs der Familie wurde das gesamte Haus mit einem hohen finanziellen Aufwand komplett überarbeitet: Alle Fenster außen neu gestrichen, innen komplett neu ausgemalt, Carport neu gestrichen und die  Fassade professionell gereinigt -  diese entspricht optisch einem neuen Verputz.  Heizung und Boiler wurden 2023 erneuert (neuer Kompressor, neuer Frischwasserboiler). Das Haus verfügt auch über eine begehbaren Dachboden der eine riesige Abstellfläche bietet.

Am Grundstück befindet sich ein Carport für 2 PKW sowie weitere 2 Stellplätze davor.

Weitere Technische Highlights des Objekte:

Beheizt wird das Haus mit einer sehr effizienten Erdwärmepumpe (Erdkollektoren im Garten verlegt). Im Wohnzimmer wurde der Boden bereits für die Aufstellung eines Kachelofens vorbereitet - auch der Anschluss für ein Heizregister an die zentrale Heizanlage ist vorbereitet.

Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt effizient und hygienisch über einen Frischwasserboiler (Durchlauferhitzer Prinzip). Eine zentrale Staubsauganlage ist ebenfalls verbaut. Das gesamte Haus verfügt über eine zentrale Abluftanlage. Für eine Zuluftanlage sind alle Leitungen vorbereitet und auch ein Frischluftbrunnen ist vorhanden. Auch eine Regenwasserzisterne befindet sich am Grundstück die mit wenig Aufwand zur Nutzung als Brauchwasserbehälter aktiviert werden kann. Eine Sat-Anlage ist selbstverständlich vorhanden. Für den demnächst stattfindenden Glasfaserausbau in der Straße, wurde bereits eine Leitung von der Straße in den Technikraum verlegt, auch die Leitungen für eine Alarmanlage sind vorbereitet.

Das Haus verfügt über zweifach verglaste Josko Holzfenster. Gebaut wurde mit 30 cm Ziegel mit mit einer 10cm Dämmung. Eine Gasleitung befindet sich auf der Straße vor dem Haus.

Angeschlossen an das Haus ist eine herrliche 4500 m² große Wiese (Grünland Widmung) mit Obstbäumen und einem herrlichen Fernblick, die auf Wunsch gepachtet werden kann (ev. spätere Kaufoption). Pferdebesitzer könnten hier sogar Ihre Pferde weiden lassen. 

Die heutigen Besitzer haben dieses Haus nach ihrem Auszug noch in einen Zustand gebracht "wie sie selbst gerne ein neues Zuhause vorfinden möchten" und genau das spürt man hier und fühlt sich sofort wohl. Wer ein Zuhause inmitten herrlicher Natur, in einem absoluten Traumhaus, mit Fernblick und Ruhe sucht, trotzdem die Nähe zur Großstadt und perfekter Infrastruktur nicht missen möchte, für den ist dieses Anwesen genau das richtige. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

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Wolfgang Schoiswohl

 

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in Winzendorf, einer Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt (Land) in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wander- und Kletterparadies Hohe Wand. Sie finden im Ort und den benachbarten Ortschaften herrliche Gastronomie und unendliche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Sport und Bewegung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten im Ort, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (Fahrzeit 18 Minuten mit dem Zug bis Wiener Neustadt, 1h mit der Bahn zum Hbf. Wien). Die Fahrzeiten mit dem PKW: bis zur Wiener Stadtgrenze (SCS) ca. 30 Minuten, ca. 20 Minuten bis Wiener Neustadt,

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Wolfgang Schoiswohl

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Herr Wolfgang Schoiswohl

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