Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und exklusiven Pool in Bad Erlach
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und exklusiven Pool in Bad Erlach
Das Einfamilienhaus präsentiert sich als einladendes Zuhause in ruhiger Lage, errichtet im Jahr 1985 in Massivbauweise aus Ytong. Das Haus erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 665 m² und bietet eine Wohnfläche ebenerdig von 120 m² sowie einen großzügigen Kellerbereich mit 108 m².
Objektdetails
Das Erdgeschoss umfasst eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Küche mit einladenden Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche. 3 Zimmer bieten ausreichen Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihren Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit einer Fläche von ca 20 m², der zu entspannten Stunden einlädt und das ganze Jahr über nutzbar ist. Hier können Sie schon am Morgen Ihren Kaffee genießen und den Ausblick ins herrliche Grün verinnerlichen.
Ein Kachelofen sorgt in den Wohnräumen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Eine Elektroheizung steht Ihnen für besonders kalte Tage ebenfalls zur Verfügung.
Der Kellerbereich beeindruckt mit zahlreichen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich auch eine Garage für bequemes Parken sowie eine Sauna und ein gemütliches Kellerstüberl, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Das Haus punktet zudem mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Privatsphäre und ein erholsames Wohnambiente. Ein Highlight ist der 2012 erbaute Nierosterpool mit den Maßen 3x4 Meter, der an warmen Tagen erfrischende Abkühlung verspricht. Ergänzt wird die Ausstattung des Einfamilienhauses durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kW, die im Jahr 2016 installiert wurde und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Fazit: Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die attraktive Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die das ruhige Wohnen in einem komfortablen Zuhause mit Garten und Pool genießen möchten oder für Pensionisten welche die Vorzüge einer ebenderdige Immobiile genießen möchten. Die moderne Photovoltaikanlage bietet zudem eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet nahe dem Ortszentrum und unweit der weithin beliebten Therme "Asiatherme Linsberg". Bad Erlach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Handwerksbetrieben, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Nach Wr. Neustadt benötigt man mit der Bahn oder dem Auto nur ca. 15 Minuten, nach Wien ca. 45 Minuten. Die "Asiatherme Linsberg" sorgte in den letzten Jahren für überregionale Bedeutung, u.a. auch durch viele weitere Gesundheitseinrichtungen die im Umfeld neu entstanden sind.
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Herr Friedrich Wanzenböck
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