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Traumhafte Wohnungen mit Garten und Balkone in 1090 Wien - Komplett saniert!

1090 Wien

€ 398.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

39,19 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1090 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

39,19 m²

Etagenanzahl

Zustand

vollsaniert

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

01.08.2023

Online-ID

8766587

Anbieter-ID

7209/79

Stand vom

11.08.2023

Preise

Kaufpreis

€ 398.000,00

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (11.7 m²)

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

10.10.2028

Heizwärmebedarf

28.89 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen.

Bei dem gegenständlichen Projekt werden insgesamt 22 Eigentumswohnungen, in der Größe von 40 m² bis 118 m², teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert.

Das Wohnhaus besteht aus vier Geschoßebenen, wobei das oberste Geschoß neu erbaut wurde.

Vierzehn der exklusiven Einheiten verfügen über hofseitige Freiflächen, einen Balkon oder eine Terrasse – eine wahre Rarität bei den für die Gründerzeit typischen Stilaltbauten.

Die ideal aufgeteilten Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoß und den Regelgeschoßen zeichnen sich durch besonders durchdachte Grundrisse aus. Diese bestehen jeweils aus einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Kleine Stadtwohnungen ermöglichen Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und spiegeln wichtigsten Trends der Zukunft wider.

Die noblen Dachgeschoßwohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar und entweder auf die ruhige Hofseite oder auf die wenig befahrene Seitengasse ausgerichtet.
Um in den heißen Sommermonaten Abkühlung zu erhalten wurden die Dachgeschoßwohnungen mit Klimageräten ausgestattet.

Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Anlage im Haus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die gute Lage des Objekts verspricht beste Infrastruktur, durch die fußläufig schnell erreichbare U -Bahnstation „Michelbeuern-AKH“ sowie der Haltestation „Hildebrandgasse“, Straßenbahnlinie 42 ist man ideal vernetzt.

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A. Hani Liegenschafts GmbH

Herr Argtim Hani

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