Traumhafte Wohnungen mit Garten und Balkone in 1090 Wien - Komplett saniert!

1090 Wien

€ 550.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
47,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
64,73 m2
Wohnfläche
47,44 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.08.2023 (01.08.2023)
Online-ID
8695935
Anbieter-ID
7209/74
Stand vom
11.08.2023
Kauf­preis
€ 550.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.14 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2028
Heizwärmebedarf
28.89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen.

In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen.

Bei dem gegenständlichen Projekt werden insgesamt 22 Eigentumswohnungen, in der Größe von 40 m² bis 118 m², teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert.

Das Wohnhaus besteht aus vier Geschoßebenen, wobei das oberste Geschoß neu erbaut wurde.

Vierzehn der exklusiven Einheiten verfügen über hofseitige Freiflächen, einen Balkon oder eine Terrasse – eine wahre Rarität bei den für die Gründerzeit typischen Stilaltbauten. 

Die ideal aufgeteilten Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoß und den Regelgeschoßen zeichnen sich durch besonders durchdachte Grundrisse aus. Diese bestehen jeweils aus einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Kleine Stadtwohnungen ermöglichen Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und spiegeln wichtigsten Trends der Zukunft wider.

Die noblen Dachgeschoßwohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar und entweder auf die ruhige Hofseite oder auf die wenig befahrene Seitengasse ausgerichtet.
Um in den heißen Sommermonaten Abkühlung zu erhalten wurden die alle Wohnungen mit Klimageräten ausgestattet.


Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Anlage im Haus.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die gute Lage des Objekts verspricht beste Infrastruktur, durch die fußläufig schnell erreichbare U -Bahnstation „Michelbeuern-AKH“ sowie der Haltestation „Hildebrandgasse“, Straßenbahnlinie 42 ist man ideal vernetzt.

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