TRAUMALTBAU AM AUGARTEN *ERSTBEZUG NACH SANIERUNG*

Rauscherstraße 14, 1200 Wien

€ 2.615,96
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
167,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rauscherstraße 14, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
167,05 m2
Nutzfläche
167,05 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9104779
Anbieter-ID
2027
Stand vom
29.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.615,96
Gesamt­miete
Netto
€ 2.372,84
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.004,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 367,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 0,73
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
64 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die im klassischen Stilaltbau gelegene, 4,5 - Zimmer - Altbauwohnung, gelangt als Erstbezug nach Sanierung, befristet auf 5 Jahre zur Anmietung. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre traumhafte Lage unweit der City und des Augartens, bestehend aus einem Vorraum/Flur, einem WC, einem Bad, einem Wirtschaftsraum (Therme + Waschmaschinenanschluss), einer Küche (inkl. Einbauküche), einem Kabinett (8,51 m²) und 4 geräumigen Zimmern (23,73 m²; 25,43 m²; 31,43 m²; 31,43 m²), mit insgesamt 167,05 m² Nutzfläche, sowie einem Balkon und einem Kellerabteil.


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

  • moderne Tischler-Maß-Einbauküche inklusive Siemens-Geräte
  • Original-Flügeltüren
  • Stuck
  • Original - Fischgrät - Parkettboden (neu geschliffen + lackiert)
  • moderne Fliesen in Küche- und Sanitärbereich
  • *Villeroy und Boch* und *Hans Grohe* Sanitärausstattung im Bad inkl. Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss
  • Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Junkers Gas-Kombitherme
  • Wandsafe
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage
  • neue Elektroleitungen/Sicherungskasten
  • Kellerabteil 
  • Balkon mit 2,70 m²


LAGE:
Die zentrale Lage, die Nähe zur Inneren Stadt, beste Infrastruktur und der Augarten als Erholungsgebiet bietet optimale Wohnqualität!

Eine gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 5 - in nur 10 Minuten erreichen Sie bequem U-Bahn (U1) als auch Schnellbahn.

EINMALIGE KOSTEN:
Kaution: € 10.500,-
Provision: entfällt
Vergebührung: entfällt


ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!

„Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

AUGARTEN

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Karos Immobilien GmbH & Co KG

Frau Mag. (FH) Doris Kastl

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