Top Firmenstandort mit 762m² Nutzfläche + Außenlager und ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

2601 Sollenau

€ 3.850,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
51,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Sollenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Zimmer
4
Büroflächen
51,56 m2
Nutzfläche
762 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9236732
Anbieter-ID
5660/6506
Stand vom
06.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.850,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.850,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.850,00
Anzahl Separates WC
2
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Hier bietet sich die ideale Geschäftsmöglichkeit für jede Branche und deren individuelle Nutzungsart - Jetzt zuschlagen und unverbindlich besichtigen! 

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die gesamt 761,65m² große Neubauhalle auf Wunsch zu 400m² im Erdgeschoss + 362m² im Obergeschoss zu trennen.

Die moderne Gewerbehalle bietet nicht nur eine umfangreiche Nutzfläche mit besonders hohen Decken, sondern auch ein klimatisiertes Büro, Schulungsraum, Teeküche und Sanitäranlagen mit Dusche. Aufgeteilt auf Erdgeschoss (400m²) und Obergeschoss (362m²) mit teilweise eingezogener Zwischendecke eignet sich das Objekt für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Stahlhalle verfügt über reichlich PKW - Stellplätze für Kunden oder den Eigengebrauch sowie eine asphaltierte Zufahrt am Gelände und zwei manuelle Einfahrtstore. Das Betriebsobjekt besitzt im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 4,50m und am höchsten Punkt des Obergeschosses eine imposante Höhe von bis zu 10m.

Des Weiteren ist die großzügige Neubauhalle mit zwei Küchen, zwei getrennten Sanitäranlagen, Dusche und moderner Deckenbeleuchtung in beiden Geschossen ausgestattet. Durch die zentrale Lage und der unmittelbaren Nähe zur Bundestraße 17 erreichen Sie Wien sowie Wiener Neustadt rasch und unkompliziert. Die unmittelbare Erreichbarkeit zum öffentlichen Verkehrsnetz und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gegeben. 

 

Kosten im Überblick:

Nettomiete exkl. BK & USt:  €  3.850, -

Betriebskosten inkl. USt:  €  240, -

Gesamtmiete inkl. BK & USt:  €  4.908, -

Kaution 4 Bruttomonatsmieten:  €  19.632 -

Provision 3 BMM inkl. 20% USt: €  17.668,80, -

 

 

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort oder einem Erstgespräch umfangreich beraten und überzeugen sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten.

Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bero Immobilien GmbH

Frau Jessica Trenk

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