Top ausgestattetes Designerhaus mit Schwimmteich

2345 Brunn am Gebirge

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
503 m2
Wohnfläche
185 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9107398
Anbieter-ID
14071
Stand vom
25.05.2024
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Preis pro m²
€ 7.513,51
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 205,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,00
Heiz­kosten
Netto
€ 60,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.08.2029
Heizwärmebedarf
48.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses im Jahr 2020 erbaute Designerhaus, mit 184m² Wohnfläche und einem traumhaften Garten mit Schwimmteich, lässt wirklich keine Wünsche offen! Die top Ausstattung und die extrem geschmackvolle Gestaltung des Hauses werden Sie begeistern.

Am Stadtrand von Wien gelegen bietet es wirklich alles was das Herz begehrt und wird so auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Gebaut ist es in Niedrigenergiebauweise unter der Verwendung von Top Materialien. Sämtliche Fenster (Gaulhofer 3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Rollos (smarthome-fähig) und Fliegengittern ausgestattet, die Sicherheitseingangstüre mit Fingerprintzugang, ein BUS-System, sowie Smarthomesystem ermöglichen höchsten Komfort bei der Steuerung der elektrischen Geräte und Anlagen. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und der „Perfect-Combi-Boden“ (sehr strapazierfähiger heller Boden aus Zement-Epoxi-Gemisch) sorgt gepaart mit den hohen Eichen-Vollholztüren (Wandeben mit verdeckten Schanieren) und der Raumhöhe von 295cm, für eine beeindruckende Optik im Haus. Sämtliche Glaselemente, die Vollholzstiege, viele schwarze Akzente oder auch die perfekt ausgewählten Beleuchtungskörper, sind stimmige Designelemente die perfekt miteinander harmonieren.

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, die Leitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.

Die im Erdgeschoss befindliche Küche lässt die Herzen der Köchinnen und Köche höher schlagen: Bosch Geräte, Bora Dunstabzug, hochwertige Steinplatte, eingebauter Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Geschirrspüler, großzügige Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank…um nur einige der Features dieser Küche zu nennen und das alles in perfektem Design.

Im Wohnbereich sind ein wunderschön gestalteter offener Kamin sowie viele Einbaumöbel – u.a. auch das Vorzimmer - von Tischlerhand verbaut. Sämtliche Sanitäreinrichtungen im Haus sind stimmig gestaltet und mit hochwertiger Sanitärausstattung bestückt.  Auch eine Entkalkungsanlage ist vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn/Essbereich mit der Küche, ein Vorratsraum und 1 großzügiges Büro das man sehr gut auch als Gästzimmer benutzen kann,  ein über 18m² großer Abstellraum in dem sich auch die Haustechnik befindet, sowie ein großzügiges Gästebad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume  - einer davon mit Balkonzugang und separatem Schrankraum- sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einer Infrarotkabine. Weiters ein Gäste/Kinderbadezimmer mit Dusche und WC und ein Abstellraum.

Auch im Außenbereich fehlt es an nichts: Eine große Terrasse mit Schwimmteich und sehr stimmiger Bepflanzung. Im Eingangsbereich sind zwei PKW-Abstellplätze, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Alu-Schiebetor. Außenbeleuchtung und Gartenbewässerung vorhanden.

Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet, die in ein Haus einziehen möchten, in dem bereits alles perfekt gestaltet ist und wo keinerlei Investitionen mehr nötig sind. Die monatlichen Kosten bleiben dank der modernen technischen Ausstattung und soliden Bauweise im Rahmen.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, ca. 2 Monate nach Kaufvertragserrichtung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Top-Immobilie liegt in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Diese Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern befindet sich zwischen Perchtoldsdorf und Vösendorf. In dieser Gemeinde kommt sowohl das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Lokale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. Auch Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A21 und A2 sowie die nahe Schnellbahnstation liegt das Haus auch für Pendler ideal. In nur 20 Minuten kann man die Wiener Innenstadt erreichen. Auch die Badnerbahn und die U6 sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Wolfgang Schoiswohl

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Herr Wolfgang Schoiswohl

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