TOLLE LIEGENSCHAFT MIT ALTBAUMBESTAND UND ÄLTEREM WOHNHAUS AUF PACHTGRUND

2103 Langenzersdorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
978 m2
Wohnfläche
112,25 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8823613
Anbieter-ID
0001007078
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
€ 10.764,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
01.06.2023
Heizwärmebedarf
311 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.59
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

In einer sehr schönen Wohngegend im Herzen von Langenzersdorf in schönster Grünlage gelangt dieses liebevolle, ältere Wohnhaus auf einem Pachtgrundstück zum Verkauf. Leben mit den Vorzügen einer Stadt und dennoch im Grünen, in sehr schöner Wohnlage mit herrlichem Aus- und Grünblick sowie herrlichem Garten mit Altbaumbestand werden hier bestens vereint.


Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1969 bis 1982 in für damals sehr hochwertiger Bauweise fertiggestellt, befindet sich in mittlerem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer laufend gepflegt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die gute Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick oder der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung.


Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sonnenterrasse sowie einen herrlichen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick.


Im Erdgeschoss verfügt das Wohnhaus über einen zentralen Eingangsbereich, einen Essplatz, ein Gartenzimmer mit vorgelagerter Terrasse. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine Garage, eine Waschküche, ein WC sowie klassische Abstellflächen und Kellerersatzräumen erfüllt.


Massive Stiegenanlagen führen in die Wohnebene im Obergeschoss, wo weitere Wohnbedürfnisse durch einen zentralen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonausgang mit herrlichem Aus- und Grünblick, eine Küche, einen Schrankraum, ein Gästezimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC erfüllt werden.


Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor der Liegenschaft in der Einfahrt sowie in der Garage bzw. direkt vor dem Wohnhaus.


Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten mit Altbaumbestand wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück des Stiftes Klosterneuburg.


Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage zu schätzen wissen. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in mittlerem Zustand, verlangt nach etwas handwerklichem Geschick und viel Farbe, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.


NÜTZEN SIE DIESE CHANCE UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ SAMT PLANUNTERLAGEN AN.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg und liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg.


Die fußläufige Erreichbarkeit sowie die Nähe zu diversen Nahversorgern bietet eine optimale Infrastruktur inmitten einer sehr ruhigen Umgebung.


Genießen Sie idyllische Wanderwege rund um die Wälder des Bisambergs und Kahlenberg. Für Ihren Wellness/Freizeitspaß sorgt das in der Nähe liegende Erholungsgebiet Seeschlacht. Allgemeinärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Busstation, mit dem Auto ca. 10 Minuten nach Wien und ca. 10 Minuten nach Korneuburg.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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