Tolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf den Bisamberg (halber Hausanteil)

2103 Langenzersdorf

€ 349.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
150 m2
Grundstück
581 m2
Gartenfläche
581 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9833670
Anbieter-ID
1926
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Baujahr
2004

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mtxaMX6yJsc

Der Preis ist heiß!

Warum? Weil dieses 2004 erbaute Zweifamilienhaus auf einem Pachtgrund der Pfarre Langenzersdorf (verwaltet vom Chorherrenstift Klosterneuburg) im Ausmaß von 1162m² errichtet wurde und somit im Verkaufspreis kein Grundanteil eingepreist werden muß.

Das Niedrigenergie-Haus (Novy Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) besteht aus Erd- und Obergeschoss mit 2 identisch angelegten Wohneinheiten von je rund 150m².

Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit 581m² Garten vom Ersteigentümer und entspricht daher dem halben Hausanteil.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren verkauft und eine notarielle Nutzungsvereinbarung (ersetzt den Wohnungseigentumsvertrag) liegt vor.

Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und die anteilige Pacht beträgt derzeit, wertgesichert nach dem VPI 2010, € 405,81,--/Monat.

Die Wohnnutzfläche umfaßt stolze 150 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sehr großer Wohn/Essbereich (ca. 60m²) mit integrierter Küche, Schwedenofen und Ausgang auf die Holzterrasse, 3 geräumige Zimmer, Schrankraum, 12 m² Badezimmer (Wanne, walk-in Dusche, Waschtisch), separate Toilette, Vorraum.

Vom Wohnzimmer und Garten aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Bisamberg!

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe).

2 KFZ-Stellplätze sowie rund 15m² Garagenfläche gehören zur Haushälfte und sind bereits im Preis inkludiert.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, ebene Lage, Bisambergblick

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Ideal Real Immobilien GmbH

Herr Mario Schmid

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