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Tolle 2 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung in guter und infrastrukturell ansprechender Lage!

Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien
€ 765,37
Gesamtbelastung
2
Zimmer
45,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
50,86 m2
Wohnfläche
45,04 m2
Nutzfläche
50,86 m2
Freifläche
5,82 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9797895
Anbieter-ID
1717431
Stand vom
29.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 765,37
Gesamt­miete
Netto
€ 695,79
Netto­kalt­miete
Netto
€ 597,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,91
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.82 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
21.23 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Gas

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS – WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE! 

Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf. 

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise. 

Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen. 

Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!

Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. 

 

Ausstattungsstandards:

  • Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
  • Fernwärme
  • Eichenparkettböden
  • Vollmöblierte Einbauküche
  • Lift
  • Eigenes Kellerabteil
  • Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)

Wohnung Top 36 Stiege 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,04 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 2,97 ² Loggia und 2,92 m² Balkon  befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Osten.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 5,59m²
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,07m² 
  • Wohnküche mit Loggiazugang ca. 22,30m² 
  • Schlafzimmer ca. 11,68m² 
  • Toilette ca. 1,37m² 

 

Mietpreis: 

Der Mietpreis beläuft sich auf € 765,37.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

  • Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

  • Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

  • Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Porsche Wien Nord, Ferdinand-Platzer-Gasse, Teresa-Tauscher-Park, Wien Siemensstraße Bahnhof, Heinrich-von-Buol-Gasse, KSV Siemens Großfeld

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1717431 - vielen Dank!

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