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LEO 131 - hochwertiger Neubau zu fairen Preisen - gut angebunden (U1 Leopoldau + U6 Floridsdorf) - mit vollmöblierter Küche & Freifläche

Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien

€ 882,54
Gesamtbelastung

2,5
Zimmer

51,38 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

2,5

Gesamtfläche

59,8 m²

Wohnfläche

51,38 m²

Nutzfläche

59,8 m²

Freifläche

8,42 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.12.2024

Online-ID

9803205

Anbieter-ID

1717446

Stand vom

31.10.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 882,54

Gesamtmiete

Netto
€ 802,31

Nettokaltmiete

Netto
€ 688,84

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 113,47

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (8.42 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

21.23 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.78

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS – WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE!

Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise.

Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen.

Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!

Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Ausstattungsstandards:

Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
Fernwärme
Eichenparkettböden
Vollmöblierte Einbauküche
Lift
Eigenes Kellerabteil
Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)

Wohnung Top 74 Stiege 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,38m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,26m² Loggia und 4,16m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südwest.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 3,11 m²
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,30 m²
Wohnküche/Schlafzimmer mit Loggiazugang ca. 24,78 m²
Schlafzimmer ca. 12,24 m²
Flur: 3,99 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Toilette ca. 1,31 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 882,54 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Porsche Wien Nord, Ferdinand-Platzer-Gasse, Teresa-Tauscher-Park, Wien Siemensstraße Bahnhof, Heinrich-von-Buol-Gasse, KSV Siemens Großfeld

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

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