Tiroler Landhaus in sonniger Toplage

6371 Aurach bei Kitzbühel

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6371 Aurach bei Kitzbühel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
419 m2
Grundstück
626 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
124 m2
Online-ID
9069587
Anbieter-ID
A2198
Stand vom
26.04.2024
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Mwst.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (88 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Gültig bis
25.01.2033
Heizwärmebedarf
73.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2005
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In gefühlter Alleinlage am Sonnenplateau der Kochau befindet sich dieses traumhaft gelegene Tiroler Landhaus. Über den äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtdachstuhl, Kachelofen und Zugang auf die Süd-Westterrasse, welche einen unverbauten Blick auf den Wilden Kaiser, auf Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt bietet. Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, welche auch mühelos in eine Vorbereitungsküche umgewandelt werden kann. Weiters verfügt diese Ebene über eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Kaminzimmer mit Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden Im Gartengeschoss ist der Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und separatem WC untergebracht. Vom Masterbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zu dieser Immobilie gehören weitere Lager- und Technikräume im Gartengeschoss, sowie eine Doppelgarage und ein Carportstellplatz. Wohn-/Nutzfläche ca. 419 m² - Wohnfläche ca. 295 m² - Nutzfläche ca. 74 m² - Garage ca. 50 m²

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen u.a. - offener Kamin - Hochwertige Tischlereinbauten und Inneneinrichtung - Sichtdachstuhl Fichte "Handgehackt" - Dielen-/ Naturstein- und Fliesenböden - neue Sauna - neue Gasheizung - Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung - LWL Internetanschluss - großzügige Terrassenflächen - Garage und Carport

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einzigartiger Lage mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine idyllische Dorf Aurach - im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel. Die idyllische Lage mit traumhaften Weitblick, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge, machen Aurach zu etwas ganz Besonderem. Ein Highlight ist der Wildpark in Aurach. Es handelt ich hierbei um ein Naturidyll, in dem man vor allem heimische Tierarten, welche man in freier Natur nicht so oft zu Gesicht bekommt, beobachten kann.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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