SUPER PREIS! 85m² Wohnung mit 12m² Loggia


€ 189.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Online-ID
9784951
Anbieter-ID
2699/1498
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
€ 189.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 413,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 376,58
Heiz­kosten
Netto
€ 115,65
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
12 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
66.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.760
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 7. Liftstock (letzter Stock!) eines gepflegten Wohnhauses in Wienersdorf, einem Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen. Die ca. 85m² große Wohnung ist derzeit mit einer geräumigen Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, 2 Vorräumen, Kinder/Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, einem Abstellraum und sep. WC ausgestattet. Die zentrumsnahe Ruhelage nahe der Schwechater Au und die hervorragende Verkehrsanbindung sind weitere Highlights dieser Immobilie! Die grüne Wohnanlage wurde 1975 errichtet, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, u.a. wurde das Dach erneuert und gedämmt, ein energiesparender Heizkessel installiert. In der Wohnung sind Kunststoff-Fenster und Außenjalousien, sowie Parkett- und Melanböden vorhanden, teilweise ist die Wohnung sanierungsbedürftig. Ein Glasfasernetz-Anschluss wurde angebracht. Eine Waschküche und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Laut Hausverwaltung hat ein Miteigentümer der Liegenschaft auch das Recht auf dem Parkplatz zu parken. Die Infrastruktur ist auch sehr gut, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Freibad, Spielplätze, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar. Zur Badner Bahn gelangt man ebenfalls in ca. 10 Gehminuten, der Autobahnanschluss Traiskirchen ist auch schnell zu erreichen. Der Reparatur-Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2022 ca. 72.771€. Die aktuelle Vorschreibung: - BK € 189,21 - Heizung € 93,68 - Warmw. € 41,34 - Instand. € 88,92 Gesamt: € 413,15 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!

Anfrage senden

RE/MAX Welcome in Baden

Frau Petra Stix

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

RE/MAX Welcome in Baden

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Stix
Pfarrgasse 2, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2699/1498 - vielen Dank!