Stylische Büroräume im Herzen von Klagenfurt – Einziehen und durchstarten!

9020 Klagenfurt

€ 583,34
Gesamtbelastung
2
Zimmer
51,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Praxis
Zimmer
2
Büroflächen
51,82 m2
Nutzfläche
51,82 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9934934
Anbieter-ID
2697/2396
Stand vom
09.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.800,00
Maklergebühr
2.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 583,34
Kosten pro Wohnung
€ 207,69
Gesamt­miete
Netto
€ 532,01
Netto­kalt­miete
Netto
€ 410,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 173,08
Heiz­kosten
Netto
€ 51,33
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.0 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.270
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Stylische Büroräume im Herzen von Klagenfurt – Einziehen und durchstarten! Willkommen in Ihrer neuen Business-Location! Diese frisch umgebauten, bezugsfertigen Büroräume bieten genau das, was Sie brauchen: Stil, Funktionalität und eine zentrale Lage, die Eindruck macht. Das erwartet Sie: Modernes Design: Die Räumlichkeiten bestechen durch klare Linien und eine smarte, funktionale Gestaltung – perfekt für Ihre Praxis, Ordination oder Ihr Büro. Offenes Raumkonzept: Ein großzügiger Empfangs-/Wartebereich und ein flexibel nutzbarer Hauptraum bieten Ihnen maximale Freiheit für Ihre Ideen und Einrichtungskonzepte. Individuelle Optionen: Eine Teeküche lässt sich problemlos einbauen – ideal, um Kunden, Patienten oder Mitarbeitern eine kleine Wohlfühloase zu schaffen. Lage, Lage, Lage: Nur wenige Schritte von der Bahnhofsstraße entfernt, sind Sie mitten im Geschehen! Top-Erreichbarkeit: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und optimale Zugänglichkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Attraktive Umgebung: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für Abwechslung in der Mittagspause oder einen schnellen Snack zwischendurch. Ihr neuer Arbeitsplatz – bereit für Erfolg! Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder innovative Arbeitswelt – diese Räumlichkeiten bieten die perfekte Basis für Ihren nächsten Karriereschritt. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues berufliches Zuhause wartet auf Sie! 🚀 Provision 2 - 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 410,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 99,56 zzgl 20% USt.
Heizkosten 51,33 zzgl 20% USt.
Sonstiges 22,19 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 116,66
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Gesamtbetrag 700
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Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27

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Frau Astrid Lobnik

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