Strasshof KAUF - Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
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Objektbeschreibung
Strasshof KAUF - Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grund SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/2QKh „Platz für die ganze Familie“ Erfreut präsentieren wir dieses charmante Raumwunder. Die Immobilie wurde grundsätzlich im Jahr 1960 erbaut, dann aber von 1988 bis 1992 umfangreich saniert und erweitert. Das Objekt wurde auch anschließend laufend adaptiert und gepflegt. Im Jahr 2005 wurde das Dach von einem regionalen Unternehmen neu eingedeckt. Bei der Planung des Zubaus wurde Augenmerk auf offene, helle Raumgestaltung und die unabhängige Begehbarkeit der einzelnen Räume gelegt! Durch das ausgebaute Dach und den Keller verfügt man jedenfalls über ausreichend Platz. Ebenso wurde eine wunderschön ausgerichtete Terrasse mit Blick über den schönen Garten und den zugehörigen Altbaumbestand errichtet. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die zentrale Bebauung des Grundstückes lässt die Immobilie im gesamten sehr erhaben wirken! Mittlerweile sind jedoch wieder einige oberflächliche Sanierungsarbeiten notwendig, die bei handwerklichem Geschick aber auch problemlos in Eigenregie erledigt werden können. Details: Kaufpreis EUR 399.000,-- Finanzierungshilfe wird geboten Wohnfläche ca. 146m² Grundstücksfläche ca. 720m² + Dachbodenausbau (Lager) ca. 56,6m2 + Keller ca. 70m2 · Raumaufteilung: EG: Küche, 3 Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC DG: WC, Vorraum, 5 Zimmer · Heizung: Gas / Holz · Sonstiges: Einfahrt, Terrasse, Altbaumbestand, großer Garten, 2 Wohneinheiten möglich. · Energieausweis: folgt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
Lage
Trotz der ruhigen Lage in einer wenig befahrenen Wohngasse, sind Bahnhof, Schulen, Kindergarten und alles für den täglichen Bedarf problemlos fußläufig erreichbar.
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ERA Wölfl Immobilientreuhand GmbH
Herr Michael Wölfl
ERA Wölfl Immobilientreuhand GmbH
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