Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende, moderne 2-Zimmerwohnung mit ca. 56m² Wohnfläche in der attraktiven Lage von St. Johann im Pongau. Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für alle, die ein gemütliches Eigenheim in einer dynamischen Umgebung mit einer stetig wachsenden Infrastruktur suchen. Bitte beachten Sie, dass das Objekt dem WGG unterliegt – weitere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrem Immobilienmakler. Die charmante Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich führt. Die offene Küche besticht durch ihr ansprechendes Design – moderne matt-schwarze Fronten, kombiniert mit hellen Holzelementen und einer clever geplanten Kochinsel, die perfekt in den Wohnraum integriert ist, bieten den idealen Ort für gesellige Momente mit Freunden und Familie. Der maßgefertigte Deckenbalken mit integrierten Spots verleiht dem Raum eine harmonische Atmosphäre. Der Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik vermittelt ein warmes und behagliches Wohngefühl. Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem Waschbecken aus echtem Stein inklusive WC sowie einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon. Für angenehme Wärme sorgen Infrarotheizkörper, wobei auch die Möglichkeit besteht, einen Holzofen zu installieren. Zur Wohnung gehören ein PKW-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Vor dem Haus erstreckt sich zudem ein ca. 2000m² großer Gemeinschaftsgarten. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2008 erneuert, und das Dach wurde ca. 2010 komplett überholt.
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - 1 Wohnküche - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer inkl. WC - 1 Balkon - südseitig Ausstattung: - moderne Einbauküche - 1 Kellerabteil - 1 PKW-Freistellplatz - Waschküche vorhanden
Lage
St. Johann im Pongau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen des Pongaus, einer der schönsten Regionen Österreichs. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Salzburg oder Zell am See. St. Johann im Pongau ist darüber hinaus für seine attraktiven Freizeitmöglichkeiten bekannt, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die umliegende Berglandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Skigebiete für Wintersportbegeisterte beste Bedingungen bieten. Somit der ideale Standort für ein angenehmes Leben und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bekannt ist.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in €: 242.000,00 € Davon 3 % Provision: 7.260,00 € Plus 20 % MwSt.: 1.452,00 € Gesamt inkl. MwSt.: 8.712,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 242.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Branko Ojdanic
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