Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten

€ 999,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
78,21 m2
Wohnfläche
70,19 m2
Nutzfläche
78,21 m2
Freifläche
8,02 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9310483
Anbieter-ID
1688916
Stand vom
07.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 999,01
Gesamt­miete
Netto
€ 908,19
Netto­kalt­miete
Netto
€ 734,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 174,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.02 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Mit April 2024 ist die Fertigstellung des Wohnbauprojektes „Steingötterhof“ geplant. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

 

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

  • Erstbezug
  • Eichparkettböden in den Wohnräumen
  • Keramischer Belag in den Nassräumen
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
  • Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
  • Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
  • Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
  • Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
  • Kinderspielflächen im Hof
  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
  • Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

 

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

Stiege 2 Top 221

Diese  70,19 m2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche             30,74 m2

Vorraum                  4,00 m2

Gang                      3,10 m2

Badezimmer           5,81 m2

WC                         1,94 m2

Zimmer 1               11,94 m2

Zimmer 2               11,22 m2

Abstellraum           1,44 m2

Loggia                    5,46 m2

Balkon                    2,56 m2

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,00 (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

 

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Traisenpark, Traisencenter, Kremserberg, St. Pöltner Seen, Panoramaweg, Krankenhaus

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Kurek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1688916 - vielen Dank!