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Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten

€ 949,01
Gesamtbelastung

3
Zimmer

69,79 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

77,81 m²

Wohnfläche

69,79 m²

Nutzfläche

77,81 m²

Freifläche

8,02 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

April 2024

Online-ID

9302346

Anbieter-ID

1688817

Stand vom

14.03.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 949,01

Gesamtmiete

Netto
€ 862,73

Nettokaltmiete

Netto
€ 689,65

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 173,08

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (8.02 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

25.46 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.71

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Mit April 2024 ist die Fertigstellung des Wohnbauprojektes „Steingötterhof“ geplant. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

Erstbezug
Eichparkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Belag in den Nassräumen
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
Einlagerungsabteil inkludiert
Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
Kinderspielplatz im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

Stiege 2 Top 207

Diese 69,79 m² große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche 30,74 m²

Vorraum 4,00 m²

Gang 3,10 m²

Zimmer 1 11,78 m²

Zimmer 2 11,07 m²

Badezimmer 5,81 m²

Abstellraum 1,44 m²

Badezimmer 5,81 m²

Loggia 5,46 m²

Balkon 2,56 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,01 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Traisenpark, Traisencenter, Hauptbahnhof

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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