"Stadt-Land-Fluss" 2020 erbautes Reihenhaus mit Wohnkomfort auf 116m² !''

1210 Wien

€ 542.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
137 m2
Wohnfläche
116 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinabrung
Online-ID
9724439
Anbieter-ID
1626/25960
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
€ 542.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 339,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 303,66
Badezimmer
3
Balkon/Terrassenfläche
30 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.850
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Stadt-Land-Fluss" 2020 erbautes Reihenhaus mit Wohnkomfort auf 116m² !"Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.DAVE

- Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Exklusives Reihenhaus in Traumlage an der Neuen Donau Dieses 2020 neu erbaute Reihenhaus besticht durch moderne Architektur und Ziegelmassivbauweise. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich perfekt auf 5 helle und großzügige Räume verteilt. Mit einem idyllischen Garten, einer Terrasse mit Weitblick sowie einem eigenen Salzwasserpool wird hier Wohnen zur puren Erholung. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und schafft eine gemütliche Atmosphäre für das tägliche Leben. 4 helle Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet dank großer Fenster viel Tageslicht und eignet sich ideal als Schlafzimmer,Kinderzimmer, Schrankraum, Homeoffice oder Hobbyraum. 3 moderne Badezimmer und 3 separate WCs: Perfekt für Familien oder Gäste – mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ( Dusche, Badewanne, Trockner, Waschmaschine, Handtuchhalter) die keine Wünsche offenlassen. Großzügige Außenbereiche: Im 2. Stock befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse mit einem atemberaubenden Grünblick, der ideal zum Entspannen einlädt. Der Garten ist mit einer großen Terrasse, einem Grillbereich und gepflegten Pflanzen gestaltet. Highlight ist der ca. 2,5 x 6 m große Salzwasserpool – ideal für heiße Sommertage. Weitere Ausstattung: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effizientes Heizen. Elektrische Außenjalousien und Insektengitter bieten Komfort und Schutz. Ein Abstellraum im Haus sowie ein Aufbewahrungsschuppen im Garten bieten viel Stauraum. Perfekte Lage für Freizeit und Natur Die Lage dieses Reihenhauses ist einzigartig – nur 5 Gehminuten trennen Sie von der Neuen Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Schwimmen, Radfahren und Joggen. Die Bushaltestelle 34A ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie bequem an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind. Objekttyp:Reihenhaus Baujah: 2020 Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 5 (inkl. Wohnraum mit offener Küche) Grundstück: Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg Baurechtsvertrag: 99 Jahre Baurechtszins: 217 € monatlich Gesamtkosten (inkl. Bauchrechtszins, Heizung, Strom, Müll, Gemeindeabgaben): ca. 340 € monatlich Wissenswertes zum Bauchrechtszins Das Grundstück steht im Baurechtsverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen, sodass Sie langfristige Planungssicherheit genießen. Der monatlichen Baurechtszins von nur 217 € und keinerlei zusätzlichen Hausverwaltungskosten, bleiben die Gesamtkosten erfreulich gering. So eine Gelegenheit bietet sich selten – verpassen Sie nicht, diese Traumimmobilie zu besichtigen und in eine Zukunft voller Komfort und Lebensqualität zu investieren! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 04.10. 2024 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am Samstag, den 05.10.2024 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: € 542.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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