Sonnige, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung - nahe äußere Mariahilfer Straße - TOLLE AUFTEILUNG !!

1150 Wien

€ 278.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
63,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63,52 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9384552
Anbieter-ID
12920
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
€ 278.000,00
Provision für Käufer
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 234,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 143,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 76,93
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkhausstellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.04.2028
Heizwärmebedarf
70.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1882
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese sonnige ca. 63 m² Wohnung liegt gleich in der Nähe der äußeren Mariahilfer Straße - HERRLICHE LOKALE, SUPER INFRASTRUKTUR!

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) und wurde gerade frisch renoviert: neue Böden, neue Innentüren, ausgemalt, gründlich gereinigt. Alle Fenstern sind nach Südosten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse (Viktoriagasse).

Infos zum Haus und geplanten Erhaltungs-, Sanierungsarbeiten: Im 2001/2002 wurde der gesamte 3. und 4. Stock neu erbaut und eine Dachsanierung 2014 vorgenommen (der vorhandene Kredit hierfür läuft im Mai 2024 aus). Sanierung der Feuermauer bzw. Fassade zu dem noch neu zu errichtenden Nachbarhaus stehen ebenso wie die Erneuerung der Steigleitungen und Trockenlegung des Kellers noch an (Rücklage per 19.01.2024 beträgt EURO 30.579,13).

Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Gehminuten leicht erreichbar (oder eine Station mit der Straßenbahn)!! Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt (Westbahnhof Sonntagsöffnung)!! Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz in der WIPARK Tiefgarage (in der Wohnstraße - 1 Gehminute entfernt) anzumieten.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/KücheBadezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss); Wohnzimmer; Schlafzimmer

Energieausweiswerte: HWB D 70,10 sowie fGEE E 2,07

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Frau Mag. Tania Oppel

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