Sonnige Familienwohnung mit traumhaftem Fernblick

2344 Maria Enzersdorf

€ 399.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
114 m2
Etage
9
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9707815
Anbieter-ID
2433088
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
€ 399.900,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis +20% Ust.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 596,92
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.02.2030
Aus­stell­datum
04.02.2020
Heizwärmebedarf
53.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Modern eingerichtete 114m² 5-Zimmerwohnung mit 15m² Südloggia im 9. Liftstock mit traumhaftem Fernblick in der Gartenstadt Südstadt, großer Vorraum, Abstellraum, komplett eingerichtete Einbauküche mit allen Geräten und Essplatz, geräumiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich und Zugang zur Loggia, drei Zimmer, eines davon wird derzeit als Schrankraum genutzt, südseitiges Schlafzimmer, zwei Bäder, eines mit Dusche und WC und eines mit Badewanne und Fenster, Wohn- und Schlafzimmer mit Klimaanlage, Fernwärme, Kellerabteil, HWB 56,8, fGEE 1,25, Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser € 659,94, Sofortbezug

Lage

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Sonstiges

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Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH

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