SOMMERAKTION !!! TOP-EINFAMILIENHÄUSER I hervorragende Grundrisse I belags- oder schlüsselfertig I Grün-Ruhelage I Garage

3423 St. Andrä-Wördern

€ 648.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3423 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
279 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9353108
Anbieter-ID
14443
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 648.000,00
Preis pro m²
€ 2.322,58
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3 (50.04 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

***SOMMERAKTION*** TOP 1 um nur 620.000,-- Euro 
 

Ein Wohlfühltraum in Grün-Ruhelage! 

Ausgezeichnete Grundrisse und die einladend offene Ausführung sind es, die dieses Neubauprojekt außergewöhnlich attraktiv machen!
Ob für Familien oder Personen, die gerne auf großem Raum leben, ist es der ideale Ort, um neue Wurzeln zu schlagen. 

Das Projekt im Überblick: 

  • 2 Einfamilienhäuser 
  • Wohnflächen: ca. 153m²  
  • 5 Zimmer 
  • Garten + Terrassen + Balkone 
  • belags- oder schlüsselfertig 
  • großzügige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz-Möglichkeit im Freien 
  • Fußbodenheizung 
  • Luftwärmepumpe 
  • 3-fach-verglaste Fenster 
  • elektrische Außenbeschattungen 
  • 2 Bäder pro Haus 
  • geräumige Wohnküchen 
  • bodentiefe Fenster 

 

Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 153 m², NFL: ca. 279 m², 620.000,-- Euro*
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 153 m², NFL: ca. 279 m² , 648.000,-- Euro 

*Die Sommeraktion gilt nur bei einer Kaufanbotslegung bis Ende Juli 2024!
Danach wird die Einheit wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft. 

Die Lage:

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und grünen Lage der charmanten Gemeinde St. Andrä-Wördern. 
Die Nähe zu Klosterneuburg sowie auch zu Wien ist nur einer der vielen Aspekte, die St. Andrä-Wördern immer attraktiver erscheinen lassen.
Dem stressigen Großstadt-Alltag entkommen und die Ruhe genießen, aber trotzdem alles bei der Hand haben! 

In ca. 10 Autominuten ist Klosterneuburg und in ca. 20 Autominuten die Wiener Stadtgrenze erreicht. 
Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St. Andrä-Wördern und sind im Nu erreicht

Bahnhof Greifenstein-Altenberg ca. 1,4km 

Kindergarten ca. 500m
Volksschule ca. 2,1km 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Haus TOP 2:

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 279m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • äußerst geräumige Wohnküche (ca. 48m²) mit vielen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten 
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • Abstellraum
  • Technikraum

Obergeschoss: 

  • großzügiges Vorzimmer mit herrlich breiter Fensterfront und offenem Luftraum zum EG 
  • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf den eigenen Balkon 
  • Badezimmer 
  • separates WC


Weiters stehen Ihnen eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien zur Verfügung. 
 

Symbolfotos:  Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.
 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 648.000,-- Euro

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

ca. 10 Autominuten bis Klosterneuburg und ca. 20 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten können schnell erreicht werden Bahnhof Greifenstein-Altenberg ca. 1,4km  Kindergarten ca. 500m Volksschule ca. 2,1km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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