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Smarter Grundriss mit exklusiven Details in wunderschön saniertem Altbau

Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien

€ 313.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

35,94 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

35,94 m²

Nutzfläche

35,94 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9700229

Anbieter-ID

19795

Stand vom

20.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 313.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

24.01.2034

Heizwärmebedarf

96 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2024

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Wo Lebensfreude zuhause ist

Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.

Wo Vielfalt floriert

Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.

Top 21 - 4. Obergeschoß

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Die Wohnräume sind nach Osten & Norden ausgerichtet. Vom Vorraum aus gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche, sowie das separate WC. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das wunderschöne Schlafzimmer, mit großzügigen Fensterfronten, welche einen herrlichen Lichteinfall garantieren, sowie dem exklusiven Bad En-Suite mit moderner Walk-In Dusche und Handwaschbecken. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
offene Wohnküche (ohne Küche, nur Anschlüsse vorbereitet)
Schlafzimmer mit Bad En-Suite

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <800m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <475m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Siebenbrunnenplatz

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3SI Makler GmbH

Frau Andrea Djuricin

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