Lichtdurchfluteter 3-Zimmer-Erstbezug mit südwestseitiger Loggia

Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
59,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
59,87 m2
Nutzfläche
62,82 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9499633
Anbieter-ID
19584
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
2,95 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.01.2034
Heizwärmebedarf
96 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion
 

Wo Lebensfreude zuhause ist

Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.
 

Wo Vielfalt floriert

Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.

 

Top 12 - 2. Obergeschoß

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Die Wohnräume sind ost-süd- und westlich ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet ist die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigener Loggia zeigt zur Gänze in den absolut ruhigen Innenhof. Von der Loggia aus gelangt man zum praktischen Abstellraum.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 
  • Schlafzimmer mit Loggia
  • Badezimmer
  • Abstellraum
     

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <800m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <475m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Siebenbrunnenplatz

Anfrage senden

3SI Makler GmbH

Herr Mario Häring

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Häring

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19584 - vielen Dank!