Sehr schönes und gepflegtes Cafe-Restaurant
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.316,24
€ 2.316,24
€ 1.821,46
€ 494,78
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schönes und gepflegtes Cafe-Restaurant in gut frequentierter Lage abzugeben. Dieses bekannte Restaurant mit Lieferservice existiert seit über 15 Jahren, wurde im Jahre 2023 mit hochwertigen Materialien (Wände mit Marmor auf Granit) komplett renoviert und saniert. Die großzügige, moderne Front erstreckt sich über das gesamte Lokal und sorgt für die notwendige Aufmerksamkeit. Objektdaten: Nutzfläche ca 300 m², großer Keller mit ca 39 m². Schank- Restaurantbereich mit ca 60 Plätzen. Ganzjahresgastgarten mit ca 60 Plätzen. Das Lokal ist klimatisiert und mit Vinylböden ausgestattet und wird ohne Küche übergeben. Die Öffnungszeiten sind dzt. Mo - Fr von 09 h bis 18 h, es darf aber auch 7 Tage in der Woche von 07 - 24 h geöffnet werden. Sämtliche Betriebsanlagegenehmigungen und Prüfbefunde sind vorhanden und auf Letztstand. Keine Lieferantenverpflichtungen, neue Lüftung über Dach. Zentralheizung mit Fernwärme. Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Straßenbahn: 11, Bus 16A, 63A, 66A. Ebenso stehen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Gassen zur Verfügung. Mietvertrag: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre und danach um weitere 5 Jahre abgeschlossen. Im Anschluss daran ist ein unbefristeter Mietvertrag möglich. Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt dzt 2.779,49 €. Kaution 6 BMM oder Bankgarantie. Bei Interesse kann auch eine Finanzierungshilfe geboten werden. Ablöse VB 35.000 € netto für komplette Ausstattung, Inventar, Kundenstock und Firmendatenbank für Lieferservice mit ca 6.000. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1821,46 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 494,78 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 463,25 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 2779,49 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 137.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.36 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anfrage senden
RE/MAX Trend
Herr Otmar Kases
RE/MAX Trend
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3479/1433 - vielen Dank!