Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung in sonniger Grünlage mit Tiefgaragenparkplatz

Johanna-Kollegger-Straße, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg

€ 189.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johanna-Kollegger-Straße, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,46 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9255421
Anbieter-ID
15606
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 189.000,00
Preis pro m²
€ 3.445,88
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 257,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 123,00
Heiz­kosten
Netto
€ 85,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,00
Anmerkungen
Bei sonstige Kosten wurde des monatliche Sanierungsdarlehen angegeben, welches zu übernehmen ist..
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.03.2032
Heizwärmebedarf
80.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Tolle Eigentumswohnung in sehr ruhiger, sonniger Grünlage mit Altbaumbestand. Die Eigentumswohnung bietet 57m² sowie einen ostseitig angebauten Balkon und befindet sich im 1.OG eines quadratisch angeordneten Wohnblockes mit Mansardendach. 

Die Einteilung der Wohnung ist am beiliegenden Plan ersichtlich. Die Beheizung der Einheit erfolgt durch Fernwärme. Die angegebenen Betriebskosten / Heizkosten und Rücklagen wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben. Der positive Rücklagenstand ist von der Jahresabrechnung Ende 2022 angegeben. 

Weiters gibt es eine Tiefgaragenanlage. Ein Garagenparkplatz gehört der zu verkaufenden Wohnung und ist auch im Parifizierungsgutachten ersichtlich.

Der Wohnung ist ein größeres Kellerabteil und der Balkon als fixes Zubehör zugeteilt. Das Bad und der Tiefgaragenparkplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Für die Küche ist eine separate Ablöse von € 5.000.- vereinbart und ist nicht im Kaufpreis / Angebot enthalten.

Besichtigungen sind nur gegen 2 - 3 tägiger, telefonischer Voranmeldung unter 0043 664 8494519 möglich.

 

 

Lage

Graz - Eggenberg - Johanna-Kolleger-Strasse - Der Bezirk Eggenberg ist der 14. Grazer Stadtbezirk. Der Bezirk schließt westlich an die Bezirke Lend und Gries an und wird im Westen vom Plabutsch begrenzt. Straßenbahnlinien 1 (Eggenberg-UKH), 4 (Reininghaus), 6 (Smart City) und 7 (Wetzelsdorf). Buslinien 62 und 65.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Herr Günter Konrad

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